Leuvensbroek 12256546 XR Nijmegent Broek

Instapklare fraaie hoekwoning gelegen aan de Leuvensbroek 1225 te Nijmegen. Verzorgde en comfortabele woning met een zeer mooie aanbouw waardoor er een heerlijke ruime en lichte leefruimte is ontstaan op de begane grond. Maar liefst vier slaapkamers! Ligging aan een nette, rustige en ruime straat met voldoende parkeergelegenheid. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, meterkast, gemoderniseerd toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast, de keuken in ruime hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur (kookplaat/afzuigkap/koel-vrieskast/vrieskast/combi-oven/magnetron en vaatwasser), de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer biedt voldoende ruimte voor een mooi eigentijds zit- en eetgedeelte. De uitbouw is voorzien van elektrisch bedienbare dakramen met rolluiken, middels een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop, drie slaapkamers (waarvan één voorzien van moderne wastafel), de badkamer is voorzien van een badmeubel met twee wastafels, dubbele bovenkasten met spiegels, extra badmeubel, toilet, inloopdouche met glazen douchedeur, elektrische vloerverwarming en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbaar, goede voorzolder met ruimte voor wasmachine/droger en cv-opstelling, vervolgens een heerlijke slaapkamer voorzien van een dakkapel en moderne wastafel. Tevens is er nog een kleine bergzolder. TUIN Verzorgde voortuin en goede zijgang/achterom naar de achtertuin, de achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, tuinhuis (met isolatievoorzieningen/keukenblokje met warm water), stenen schuur en kleine berging. BIJZONDERHEDEN - Comfortabel en fraai gemoderniseerde woning - Energielabel B - Vier slaapkamers - Mooi/luxe uitgebouwd met mooie lichtinval - Ligging aan rustige ruime straat - Achtertuin met goede achterom - Diverse extra's (zie lijst van zaken) OMGEVING De straat kenmerkt zich door een ruime opzet, voldoende parkeerruimte, ligging nabij een wijkwinkelcentrum, park/groenvoorzieningen, scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum/treinstation Dukenburg en de woonboulevard zijn ook op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is op fietsafstand bereikbaar. De wijk is onderdeel van stadsdeel Lindenholt. Goede ontsluiting naar de uitvalswegen/rijkswegennet. Interesse in deze mooie woning? Bel of mail ons voor een afspraak.