Druivengaard 63962 JV Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Wonen nabij prachtig parkachtig natuurgebied vlakbij de Kromme Rijn, overlopend in het agrarische buitengebied (stiltegebied), dit alles aan de buitenrand van de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”. Lijkt dat je wat? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze verrassend ruime en energiezuinige tussenwoning voorzien van stenen berging en diepe, veel privacy biedende achtertuin met achterom. De woning heeft een royale, lichte woonkamer, drie slaapkamers en is keurig afgewerkt en goed onderhouden. Ondanks een wat gedateerde badkamer en keuken is deze woning direct te betrekken. Scholen, speeltuin, openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, het bruisende stadshart van Wijk bij Duurstede en natuurgebied liggen allen op slechts enkele minuten van de woning. Algemeen: - Bouwjaar: 1980; - Inhoud 433 m³; - Woonoppervlakte 125 m²; - Perceeloppervlakte 172 m²; - Centrale verwarming Nefit (2019); - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing; - Uitgerust met 8 zonnepanelen; - Energielabel: A. Indeling: Parterre: hal, meterkast, toilet, garderobe, doorzon woonkamer (ca. 39 m²) met parketvloer en gestuukte wanden en plafond, aangebouwde dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparaten en deur naar de tuin; 1e etage: royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers (resp. 20 en 12 m²) waarbij de grootste kamer op te splitsen is in 2 kamers, badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel; 2e etage: via vaste trap naar overloop met ruimte voor was-apparatuur en c.v.-ketel, zolderkamer (ca. 14 m²) met dakraam, berging. Bijzonderheden: • Buitenschilderwerk (2021/2022); • De woning is in 2021 geheel verduurzaamd via de gemeentelijke verduurzamingsregeling (vloer-isolatie aangebracht, HR-dubbele beglazing geplaatst, 8 zonnepanelen geïnstalleerd) waardoor aan de woning energielabel A is toegekend; • Parterre en 1e etage voorzien van parketvloer; • Gestuukte wanden en plafonds parterre en gedeeltelijk ook wanden 1e etage; • Keukenapparatuur: vaatwasmachine, 4 pits keramisch kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, close-in boiler; • Voorzien van rolluiken op de eerste etage aan de achterzijde; • Buitenkraan aan de voorzijde van de woning; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Fraaie aangelegde achtertuin met veel groen en privacy; • Veel groen rondom en dichtbij een speeltuin en park; • Voldoende parkeergelegenheid in de straat. Al met al een hele aantrekkelijke woning op een uitstekende locatie!