Lieven de Keylaan 711222 LD HilversumNoord

LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 21,6 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het totale gebruiksoppervlakte wonen. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. In een geliefde woonomgeving en op een perceel van 203 m² eigen grond staat deze nette uitgebouwde tussenwoning met 109 m2 gebruiksoppervlakte wonen (exclusief oppervlakte zolderverdieping van 21,6 m2 = 131 m2 totaal), 4 slaap-/werkkamers, een ruime berging, een nette voortuin en een groene achtertuin op het zuiden van circa 6,15 meter x 10,35 meter met achterom. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2008 door de eigenaren grotendeels verbouwd en met veel liefde bewoond. Deze tussenwoning met aan de voorzijde een plantsoen en redelijk vrij uitzicht ligt op korte afstand van onder andere diverse basisscholen en Goois Natuurreservaat Westerheide, de ideale plek om heerlijk te wandelen of te hardlopen. Daarnaast op circa 10 minuten fietsen van een speeltuin met voetbalveld en een klein winkelcentrum aan de Stephensonlaan, winkelcentrum Seinhorst, supermarkten en het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, vestibule met garderobe, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met groepenkast en toiletruimte (wandcloset met fontein). Vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Ten slotte een moderne half open keuken voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, combimagnetron en deur naar de achtertuin. Op de begane grond, uitgezonderd de de vestibule, gang en toilet, ligt een eikenhouten visgraat parketvloer (tapis). Indeling eerste verdieping; Overloop met toiletruimte (wandcloset) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de achterzijde 2 in grootte variërende slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Tenslotte aan de voorzijde een 3e slaapkamer met vaste kasten en een badkamer voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op de eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer en de toiletruimte, ligt laminaat. Indeling zolderverdieping; Ruime voorzolder met bergruimte en cv-ketel en wasmachine-/droger opstelling. Vervolgens een ruime zolderkamer met bergruimte en aan de voor- en achterzijde een dakkapel (tevens voorzolder). Op de zolderverdieping ligt laminaat. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze tussenwoning uit circa 1952 verkeert in een nette staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing, 11 zonnepanelen (2022), dakisolatie en een nieuw pannendak (2019). De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een Intergas hre combiketel (bouwjaar 2021) en de warm water voorziening in de keuken door een elektrische close-in boiler. De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 109 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 21,6 m² (zolderverdieping) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 13,1 m² (berging).