Margrietlaan 75251 JS VlijmenVliedberg

Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met A+ label, vier slaapkamers, werkkamer en een garage / berging. Dan is deze fijne gezinswoning wellicht iets voor jullie. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een rustige straat. De basisschool en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en busverbinding met het openbaar vervoer. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf heerlijk wonen? Bel of e-mail voor een afspraak. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, kelderkast en trapopgang. Toegang tot keuken, bijkeuken en de royale living. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en de bijkeuken met kastenwand voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de garage. De inpandige garage/berging (van circa 21m²) is ingericht als gezellige bar, heeft openslaande deuren en is voorzien van elektra, water en verwarming. Via de bijkeuken kan men achterom. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel, een tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers van ca. 10m2, 12m2 en 15m2 zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Een vaste trap gaat naar de zolderverdieping met werkkamer, een berging met opstelling Cv-ketel en de ruime slaapkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, vaste kasten en een dakvenster. Buiten: Eigen oprit met toegang tot de garage met carport, de voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het Oosten en voorzien van een overkapping. Locatie Het is trouwens sowieso lekker wonen in Vlijmen. Want wist u dat u met de auto binnen 10 minuten in het centrum van Den Bosch staat? En dat ook andere grote steden makkelijk te bereiken zijn. Dat komt door de ideale centrale ligging in Brabant nabij de A59. Voor voorzieningen hoeft u niet ver weg. In Vlijmen vind je namelijk alles op fietsafstand. Er zijn veel supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Meer een natuurliefhebber? In recreatiegebied 'Engelermeer' kun je heerlijk wandelen, genieten van de zon op het strand en zwemmen, surfen of suppen in de plas. Ook het nationaal park De Loonse en Drunense Duinen ligt op slechts 6 kilometer afstand. - Bouwjaar 1959 - Perceeloppervlakte: 202m² - Inhoud: ca. 636m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158m² - Gebruiksoppervlakte inpandige bergruimte ca. 21m² - Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Verwarming: CV-ketel i.c.m. hybride warmtepomp (Intergas 2021) - Vloerverwarming begane grond en badkamer. - 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.