Polvertorenstraat 10-B036211 LX MaastrichtKommelkwartier

Luxe en gasloos appartement gelegen op de eerste verdieping, met twee slaapkamers, ruim balkon, privé berging en privé parkeerplaats. Dit appartement word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING De dieprode bruintinten van Bastion Brandenburg zijn een knipoog naar de kleurstelling van de prominent zichtbare Sint Janskerk. Het historisch centrum van Maastricht is hier, in de oase van rust en groen die het Polverpark te bieden heeft, duidelijk niet ver weg. Uniek bij dit appartement is de kamerhoge raampartij en het prachtige extra hoge plafond in de woonkamer. De combinatie van beiden zorgt voor veel lichtinval en een zeer ruimtelijk gevoel. De indeling van dit appartement is logisch en praktisch: een verdeelgang geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een berging. Ook met mooi weer is het hier genieten, zo biedt het ruime balkon voldoende plek om gezellig buiten te tafelen of te loungen. Tot slot is er in het souterrain een privé berging en een privé parkeerplaats te vinden. BEZICHTIGINGEN Wil je dit appartement bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING Het appartementencomplex is rustig gelegen in het Polverpark. Het historisch centrum van Maastricht is op loopafstand, zo sta je te voet binnen circa 10 minuten op het Vrijthof. In het centrum is een groot aanbod van winkels, eetgelegenheden en gezellige terrassen te vinden. Ook aan groen is in de directe omgeving geen gebrek! Je hoeft slechts de Tongerseweg over te steken om via het Aldenhofpark langs de Jeker te wandelen richting het Monseigneur Nolenspark en het Stadspark. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en het treinstation van Maastricht is op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zoals de N278 zorgen voor een goede en snelle verbinding met de A2 richting Eindhoven/Luik. ALGEMEEN • Bouwjaar 2021 • Inhoud circa 380 m3 • Woonoppervlak circa 113 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m2 (balkon) • Externe bergruimte circa 11 m2 (privé berging) • Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Het appartement is geheel v.v. vloerverwarming/-koeling (m.u.v. de inpandige berging) • De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een eigen temperatuurregelaar • Verwarming, warm tapwater en koeling via individuele (bodem)warmtepomp (eigendom) • Individuele CO2 gestuurde ventilatievoorziening aanwezig • Privé parkeerplaats aanwezig in de parkeergarage • De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 169,- (appartement) en € 52,- (parkeerplaats en berging) • Definitief energielabel A (geldig tot en met 16-03-2030) Indeling Souterrain: • Bij dit appartement hoort een privé parkeerplaats, gelegen in de tweelaagse parkeergarage onder het complex. De entree van de parkeergarage is gelegen op de hoek van het complex, naast de hoofdingang van Bastion Brandenburg. • De privé berging (circa 11 m2) is gelegen op niveau -1 en biedt voldoende plek voor het plaatsen van enkele rekken of overige spullen. • Fietsen kunnen gestald worden in de gemeenschappelijke fietsenberging. Begane grond: • Gemeenschappelijke entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen en lift. Eerste verdieping: • Gemeenschappelijke galerij met een fraai zicht op het lager gelegen groene atrium. • Ruime entree/verdeelgang die toegang geeft tot alle vertrekken. • Dubbele openslaande deuren geven vanuit de gang toegang tot de woonkamer en open keuken (circa 59 m2). Bij binnenkomst springt de kamerhoge raampartij en het extra hoge plafond van circa 4 meter direct in het oog. De combinatie van beiden zorgt voor veel lichtinval en een zeer ruimtelijk gevoel. Het verschil in plafondhoogte zorgt voor een fraaie ruimtelijke verdeling van de woonkamer en de open keuken. • Open keuken voorzien van een luxe Siematic keukeninstallatie in neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, vaatwasser en lades en kasten. De kastenwand biedt plek aan een koelkast, diepvries, combi-magnetron en voldoende opbergruimte. • Via de woonkamer geeft een deur toegang tot het riante balkon (circa 16 m2). Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en biedt uitzicht op de Sint Janskerk en de groenstrook tussen de twee complexen in. • Slaapkamer 1 is met een oppervlakte van 20 m2 ruim te noemen. De grote raampartij met schuifpui en toegang tot het balkon versterkt dit ruimtelijke gevoel en zorgt voor veel lichtinval. De vaste kastenwand is voorzien van hang- en leggedeeltes. • Slaapkamer 2 (circa 8 m2) is zeer geschikt als logeerkamer of werk/-hobbyruimte. • Geheel betegelde badkamer (circa 9 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderkast en designradiator. • Moderne en geheel betegelde separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Berging (circa 6 m2) voorzien van een tegelvloer en alwaar een aansluitpunt voor de wasmachine en tevens standplaats van de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.