Willem de Zwijgerlaan 355-11055 RB AmsterdamLandlust-Noord

** ENGLISH TEXT BELOW ** Perfecte starterswoning! Dit goed ingedeelde appartement beschikt over 2 slaapkamers aan de achterzijde, een ruime berging van 6 m2, dubbele beglazing én een zonnig balkon op het zuiden. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over een groen plantsoen, kenmerkend voor de brede Willem de Zwijgerlaan. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Westerpark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Erasmuspark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Abbey of een lekkere koffie bij No Man's Art. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto. Er is bovendien momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres! Aan de Willem de Zwijgerlaan zijn een sportschool, padelbanen en boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek. INDELING (zie plattegronden) 1e Verdieping: Eigen entree. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde vallen direct het licht, grote ramen en het weidse uitzicht op. De L-vormige woonkamer biedt ruimte aan een apart zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers. Beide hebben toegang tot het gevelbrede balkon op het zuiden. Dankzij de perfecte ligging is het hier heerlijk vertoeven in de zon. Tussen de 2 slaapkamers in ligt de keuken. Deze is voorzien van alle gangbare apparatuur en heeft net als de slaapkamers direct toegang tot het balkon. Centraal in de woning ligt de badkamer met inloopdouche en het toilet. De privé berging van 6 m2 ligt op de vierde verdieping. BIJZONDERHEDEN - Een zonovergoten balkon op het zuiden, over de gehele breedte van de woning, met ook in de winter de hele dag zon; - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Berging op de zolderverdieping; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 109,- per maand; - Energielabel D, voorzien van dubbele beglazing; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht! DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, op de eerste verdieping, met bijbehorende berging op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Willem de Zwijgerlaan 355 1 te 1055 RB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C complexaanduiding 10653-A appartementsindex 31, uitmakende het één/tweeënnegentigste (1/92ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Willem de Zwijgerlaan 333 tot en met 367 (oneven nummers) en Juliana van Stolbergstraat 4 tot en met 18 (even nummers) te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door de Huishouding BV. De maandelijkse bijdrage is € 109,-. Er is een MJOP aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfect Starter Home! This well-arranged apartment features 2 bedrooms at the rear, a spacious 6 m² storage room, double glazing, and a sunny south-facing balcony. At the front, the property offers an unobstructed view over a green park, characteristic of the wide Willem de Zwijgerlaan. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The unobstructed view gives you an immense sense of peace and space, yet the city's vibrancy is just around the corner. This neighborhood has undergone a true transformation in recent years and is now a highly sought-after location to live. The area around Willem de Zwijgerlaan offers a lively mix of shops, restaurants, and bars, as well as various parks and green spaces, including the Westerpark, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing walk or a fun picnic. The Erasmus Park is also not far away, which is also a great place for an evening out. A bit further are the famous Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan, all within a stone's throw. The neighborhood has an excellent selection of shops, ranging from cozy local boutiques to large supermarkets. And with a range of international restaurants and trendy cafés, there is something for everyone. For example, you can enjoy a lovely time on the terrace at Abbey or a nice coffee at No Man's Art. The property is also conveniently located with respect to public transport, with various tram and bus lines running through the neighborhood. The center of Amsterdam can be reached within minutes, and Schiphol Airport is also easily accessible. The A-10 West is a few minutes away by car. Moreover, there is currently no waiting time for a parking permit. Sports enthusiasts are also in the right place! On Willem de Zwijgerlaan, there is a gym, padel courts, and a bouldering wall. The Westerpark for a jog is also just around the corner. LAYOUT (see floor plans) 1st Floor: Private entrance. The central hall gives access to all rooms. Upon entering the living room at the front, the light, large windows, and the expansive view immediately catch your eye. The L-shaped living room provides space for separate seating and dining areas. At the rear are the 2 bedrooms. Both have access to the full-width south-facing balcony. Thanks to the perfect location, it's wonderful to enjoy the sun here. Between the 2 bedrooms is the kitchen. It is equipped with all standard appliances and, like the bedrooms, has direct access to the balcony. The bathroom with a walk-in shower and toilet is centrally located in the house. The private 6 m² storage room is on the fourth floor. PARTICULARITIES - A sun-drenched south-facing balcony, across the entire width of the property, with all-day sun even in winter; - Unobstructed views at the front and rear; - Perpetual leasehold paid off; - Storage room in the attic; - Measured according to BBMI; - VvE contribution is €109 per month; - Energy label D, double glazing; - Transfer tax exemption for first-time buyers applies. OWNERSHIP The property is located on land issued on a leasehold basis. The general provisions 2016 of the municipality of Amsterdam apply. Both the current period and the perpetual leasehold have been paid off by the owners! SUSTAINABILITY This property has energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and actions you can take. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the property on the first floor, with associated storage room in the attic of the building, locally known as Willem de Zwijgerlaan 355 1 in 1055 RB Amsterdam, cadastral known municipality Sloten Noord-Holland, section C complex designation 10653-A apartment index 31, constituting the one/ninety-second (1/92nd) undivided share in the community. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Willem de Zwijgerlaan 333 to 367 (odd numbers) and Juliana van Stolbergstraat 4 to 18 (even numbers) in Amsterdam" and is professionally managed by "De Huishouding BV". The monthly contribution is €109. There is an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) in place.