Insulindestraat 61-B023038 JE RotterdamBergpolder

Deze karakteristieke 4-kamer ruime, dubbele bovenwoning, gelegen op de tweede en derde etage van een goed onderhouden jaren '30 complex, biedt een perfecte combinatie van historische charme en modern comfort. In 2016 volledig gemoderniseerd, is deze woning instapklaar en klaar om uw nieuwe thuis te worden! Gesitueerd in het zeer gewilde en dynamische Bergpolder, geniet u hier van een rustige omgeving met grootstedelijke voorzieningen, zoals het openbaar vervoer, supermarkten, kinderopvangen en scholen op loopafstand, waarbij ook de uitvalswegen in enkele minuten bereikt kunnen worden. Gesitueerd tussen singels en parken is dit de ideale mix van stedelijke gemakken en residentiële rust. Daarbij heeft de woning aan de voorzijde uitzicht op de Hofbogen, een twee kilometer lang voormalig treintracé dat een unieke bestemming krijgt als stadspark tot aan het Hofplein, met vele leuke en hippe ondernemingen die zich in de Hofbogen vestigen, zoals een foodhal, diverse koffiezaken, sportgelegenheden, kantoren enz. Indeling: Op de begane grond bevindt zich de hoofdingang met een gedeelde trapopgang naar de voordeur op de tweede verdieping. Tweede verdieping: · Gang met interne trap naar de derde verdieping · Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde · Open keuken met moderne inrichting, inbouwkastenwand en keukenbar, voorzien van moderne apparatuur · Openslaande deur naar het eerste balkon · Separaat toilet met wasbak · Garderobe Derde verdieping: · Overloop met lichtkoepel · Drie slaapkamers · Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en ventilerende lichtkoepel · Een separaat toilet · Afgesloten wasruimte met cv-ketel · Balkon over de gehele breedte aan de achterzijde (aan het westen) Kenmerken: · Bouwjaar: 1933 · Gebruiksoppervlakte wonen: 97m2 . Bruto vloeroppervlak woning: 115m2 · Grotendeels plat dak · Twee balkons met een totale oppervlakte van ca. 9m2 · Volledig eigendom · VvE bijdrage: € 144,- per maand · Gemoderniseerd in 2016, inclusief de waterleidingen en elektra · Volledig voorzien van dubbele beglazing · Energielabel C · CV-combiketel (2016) voor verwarming en warm water · Oplevering: In overleg