Bekijk foto 1 van Frans Lebretlaan 41
Verkocht

Frans Lebretlaan 413314 EC DordrechtViottakade en omgeving

  • 114 m²
  • 132 m²
  • 3
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juli 2024
Verkoopdatum
21 augustus 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke woning uit de geliefde jaren ’30 en laat u betoveren door de vriendelijke uitstraling en de perfecte locatie. Met een royaal gebruiksoppervlak van circa 114 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort die u zich kunt wensen. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een charmant voortuintje dat de woning een gezellige en uitnodigende sfeer geeft. Aan de achterzijde vindt u een heerlijke tuin waar u kunt ontspannen en genieten van uw vrije tijd. Binnen treft een mooie vestibule, fraaie lambrisering met authentiek tegelwerk, een mooie granito vloer en fraaie paneeldeuren. Achter 1 van deze deuren schuilt de lichte doorzonwoonkamer met fraai erkerkozijn waar het daglicht rijkelijk naar binnen komt. Dichte keuken met een keurige en neutrale keukenopstelling. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een wasmachine-opstelling. Heeft u behoefte aan extra slaapruimte? Dan is het mogelijk om de slaapkamer aan de voorzijde op te delen in twee aparte kamers. Verder is op de 2e verdieping nog een open zolderruimte met dakkapel en kapconstructie in het zicht waardoor dit een hele gezellige ruimte is. Achter de knieschotten is er veel bergruimte. Deze woning is gelegen in het mooiste deel van de wijk, met uitzicht op openbaar groen en een singel. De locatie is werkelijk ideaal: dichtbij winkels, scholen, het centrum van Dordrecht, uitvalswegen en het NS-station. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en de mogelijkheden van deze prachtige woning. Uw droomhuis wacht op u! INDELING: Begane grond - Geheel in stijl binnenkomen in karakteristieke vestibule met prachtige granitovloer, garderobe en meterkast; - Gang met diezelfde mooie granitovloer; - Toiletruimte met stortbak en authentieke lambrisering; - Kelderkast; - Gezellige doorzon woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en mooie uitzicht naar de Jan Vethkade; - Dichte keuken met verzorgde keukenopstelling, onder- en bovenkastjes, in roomwitte kleur en donker kleurig aanrechtblad, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Tevens vaste trap naar de 2e verdieping - Slaapkamer met vaste kast gelegen aan de voorzijde van de woning. Wastafel met koud water; - Slaapkamer met vaste kast gelegen aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning; - Balkon waarvan de vloer is afgewerkt met zink; - Keurige badkamer met wastafelmeubel inclusief 2 kranen, inloopdouche, wandcloset, designradiator en opstelplaats voor de wasmachine. Tweede verdieping - Open zolderruimte met veel lichtinval door de dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten. Leuk uitzicht over de wijk met waterpartijen en groenvoorzieningen. CV kast met ophanging van de cv ketel (Remeha Avanta uit 2012) Buitenshuis - Gezellig voortuintje dat de woning een vriendelijke uitstraling geeft; - Keurige achtertuin met stenen berging en achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 236, groot 132 m². ALGEMEEN - Fundering “op staal”; - Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas; - Kozijnen van hout en aluminium; - Kunststof dakkapel; - Rolluiken aan achterzijde van de woning TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 2012; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Vloerafwerking met granito vloer in hal, laminaat in woonkamer en vinyl in keuken; - Eerste verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Vloerafwerking met vinyl in laminaat patroon; - Tweede verdieping: Vloerafwerking met vinyl in laminaat patroon. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, en rolluiken

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (7,75 meter diep en 5,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

25/07/2024

Op funda

Buurt