Hooftskade 692526 KA Den HaagSchildersbuurt-Noord

IN EEN MARKANT RIJKSMONUMENT MIDDEN IN HET CENTRUM LIGT IN EEN OASE VAN RUST DIT IN 2011 STIJLVOL GERENOVEERDE GOED ONDERHOUDEN 3/4 KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 123 M2 MET EEN DUBBELE ENTRESOL (13 M2 EN 19 M2) EN EEN PLAFONDHOOGTE VAN CA. 4M! DAT UITZICHT GEEFT OP DE GRACHT. DE WONING BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE ENTRESOL BERGKAMER, EEN ACHTERTUIN, EEN 'VOOROM' EN EEN PRIVÉ BERGING IN DE ONDERBOUW VOOR DE FIETSEN. OPTIONEEL IS DE GARAGEBOX TEGEN EEN MEERPRIJS VAN € 35.000,-K.K.. DEZE PRACHTIGE WONING KAN ZONDER NOEMENSWAARDIGE OPKNAPKOSTEN DIRECT WORDEN BETROKKEN. Gelegen aan een rustige kade in het hart van Den Haag, ligt op de begane grond van het Rijksmonument "Bastion Le Roi" (1867) een stijlvol en door zijn hoekligging licht 2 slaapkamer appartement van circa 123 m2. Dit elegante stads appartement biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de gracht maar beschikt ook over een achtertuin gelegen aan het Karinhof én de mogelijkheid om te genieten van de gemeenschappelijke zeer fraai aangelegde riante binnentuin alwaar waar men zich waant in een oase van rust. Ooit diende dit monumentale gebouw als weeshuis voor de Diaconie der Hervormde Gemeente. Tegenwoordig straalt het als een karaktervolle residentie. In 1991 onderging het weeshuis een metamorfose tot een verfijnd appartementencomplex. Het monumentale pand, gelegen aan de schilderachtige gracht, imponeert met zijn statige hoofdentree, een weelderig aangelegde gezamenlijke binnentuin en andere historische schatten zoals het Karinhof en het Thomashof. De befaamde 'Avenue Culinaire' en talloze voorzieningen van het Haagse Centrum, Hollands Spoor, Centraal Station en gezellige restaurants bevinden zich op een steenworp afstand. Indeling: Binnenkomst in het appartement geschiedt via het hoofdentree van het Rijksmonument waar een authentieke hal met intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen en hoge plafonds het karakter van het gebouw accentueren. Het entree bevindt zich op de begane grond aan de rechterzijde. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale inkomhal op welke is voorzien van dubbele inbouwkasten, modern toilet met fonteintje en met toegang tot enerzijds de woon-eetkamer en anderzijds de slaap-/studeerkamer met toegang tot de tuin. De stijlvolle woon-/eetkamer met zijn ca. 4 meter hoge plafonds, houten parketvloer en naadloos ingebouwde boekenkasten geeft een schitterend uitzicht op de gracht. De sfeervolle open keuken is v.v. een kookeiland met inductie kookplaat, een wasemkap, een oven, een koel-/vrieskast en aansluiting voor de vaatwasmachine. Middels een trap heeft men toegang tot de 2e slaapkamer (ca. 13m2 met een stahoogte van 1.83m) met ingebouwde boekenkasten welke thans in gebruik is als logeervertrek voor de gasten. De royale hoofdslaapkamer is annex de studeerkamer en voorzien van een mooie marmoleum vloer met twee ingebouwde kasten, middels openslaande deuren heeft men toegang tot de zonnige tuin gelegen aan het groene Karinhof. Middels een luxe schuifseparatie is de hoofdslaapkamer volledig af te sluiten van de studeerkamer. Via de gietijzeren trap bereikt men de berg- cq. walk-in-closet kamer (ca. 19m2 met een stahoogte van 1.84m) welke een zee aan bergruimte biedt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele waskom, een handdoekradiator met apart de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de onderbouw van het complex bevindt zich een privé berging (ca. 1.62x3.14m,) voor de fietsen. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. De optionele garagebox (nr. 34) is te verwerven tegen een meerprijs van € 35.000,- k.k.. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte ca. 123m2, twee entresols van in totaal 32m2 met een stahoogte van ca.1.85m - Inhoud ca. 632m3 - Bouwjaar complex 1867, getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992 - Houten kozijnen v.v. dubbel glas d.m.v. voorzetramen - Zonnige privé tuin gelegen aan het Karinhof - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin - Privé berging voor de fietsen - Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw - Privé garagebox in de onderbouw is optioneel te verkrijgen tegen € 35.000,- k.k. - Het complex zelf is een Rijksmonument en is gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum - Geen energielabel, voor een Rijksmonument geldt er geen energielabelplicht - Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler van Eneco, €17,80 per maand - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage appartement en berging € 499,07 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik). - VVE bijdrage parkeergaragebox € 22,75 per maand. - Krachtens de Woonhuisregeling voor Rijksmonumenten is een gedeelte van de onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW. - Planning van de VVE is om dit jaar de zonnepanelen voor de energievoorziening van de gemeenschappelijke ruimten te installeren, de vergunning van de Gemeente is verleend. - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in nader overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.