Tijmhof 304907 BE Oosterhout (NB)Kruidenbuurt

Introductie Wellicht ken je de uitdrukking 'alle waar naar zijn geld'. Deze woning heeft een bijzonder vriendelijk prijskaartje maar heeft in ruil daarvoor wel wat liefde en aandacht nodig. Ben jij die handige klusser met twee gouden handjes? Dan is deze eensgezinswoning iets voor jou. Grotendeels nog in originele staat maar dan kun je daar ook volledig jouw eigen ei in kwijt. Een eigen oprit en garage zijn bij de prijs inbegrepen en als je hier eenmaal klaar bent met klussen dan woon je in een paleis op een toplocatie midden in de Kruidenbuurt. Uitvalswegen op korte afstand en winkels vind je op Arkendonk. Oosterhout heeft een uitstekend voorzieningenniveau en een sfeervol centrum. Met de fiets ben je er in 10 minuten. Een basisschool zit 'om de hoek'. Begane grond Ruime hal met meterkast (4 groepen met aardlekbeveiliging). Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De riante L-vormige woonkamer is voorzien van plavuizen, gestuukt plafond evenals de wanden in combinatie met schoon metselwerk. Een open haard is aanwezig evenals een inbouwkast. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin en een trap tot de eerste verdieping. Half-open keuken met een eenvoudige rechte opstelling. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Aanpandige garage met kantel-/loopdeur. Eerste verdieping Ruime overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde meet maar liefst 6,11 x 2,99 m. en is voorzien van tapijt, gestuukte wanden en plafond. Deze kamer is eventueel ook te splitsen in twee kamers. Ook kun je van deze kamer ook een stuk 'afsnoepen' om zo de badkamer te vergroten. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd met eenzelfde afwerking als vorenbedoelde slaapkamer. Gedeeltelijk betegelde badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping Open zolder met dakvenster en combiketel (2022 huur). De mogelijkheid bestaat om hier nog een extra slaapkamer(s) te realiseren. Buitenruimte Voor- en achtertuin waarbij laatstgenoemde op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde een eigen oprit en in de directe omgeving is er voldoende parkeerruimte beschikbaar. Algemeen Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1974 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.