St. Stevenskerkhof 486511 VZ NijmegenBenedenstad

In het centrum van Nijmegen gelegen royale bovenwoning in een rijksmonument! Deze bovenwoning maakt onderdeel uit van de kanunnikenhuizen in het centrum van Nijmegen en ligt aan de voet van de Stevenskerk. Het is echt een uniek plekje in het centrum van de stad, te midden van sfeervolle steegjes, gezellige horecagelegenheden en vele winkels. Met slechts enkele voetstappen sta je op de Grote Markt met de gezellige terrassen. Ook de Waalkade, Plein 1944, het Valkhofplein, de bioscoop en theaters liggen vanzelfsprekend binnen handbereik. Er zit zelfs een basisschool in de buurt. Het centraal station, diverse bushaltes, de uitvalswegen N325 en A15 zijn ook gemakkelijk te bereiken en met een vergunning kun je in de omgeving parkeren. Zoek je liever de natuur op? Dan wandel je zo naar de Ooijpolder. Kortom: een toplocatie! De bovenwoning is absoluut ruim te noemen, met een woonoppervlak van maar liefst 165 m². Daarnaast heeft de woning ook nog een zolder van ca. 35 m², deze meters worden als overige inpandige ruimte gerekend. Er is een ruime L-vormige woonkamer met zicht op de Stevenskerk en de Waagh er zijn 3 ruime slaapkamers. De woning heeft nog wat aandacht nodig maar heeft absoluut veel potentie! Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang. 1e verdieping: overloop, hal, toilet met voorportaal met fonteintje, bergkast. Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen. Dichte keuken met keukenblok in L-opstelling. Vanuit de keuken en een raam in de woonkamer heb je zicht op de naastgelegen Stevenskerk. 2e verdieping: overloop met CV-opstelling, ruime hal met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trap naar zolder. Er zijn in totaal 3 ruime slaapkamers met een oppervlak van ca. 22 m², 14 m² en 11 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. Trap naar zolder achter een deur. 3e verdieping: bergzolder met dakramen. De verdieping is in 2 gedeeltes opgedeeld door een muur met opening. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1878. - Woonoppervlak ca. 165 m². - Overige inpandige ruimte ca. 35 m² (zolderverdieping). - Inhoud ca. 779 m³. - Restauratie in 1972. - Het betreft een rijksmonument, er is daarom ook geen energielabel aanwezig. - Er is een inspectierapport uit 2023, opgesteld door de monumentenwacht Gelderland. - Aanvaarding in overleg. - VvE: de VvE is in oprichting. - De gemeente Nijmegen is eigenaar en verkoper van deze woning. - Alle potentiële gegadigden zijn uitgenodigd om mee te dingen naar de locatie, de woning zal minimaal voor 6 weken aangeboden worden. Bezichtigingen kunnen plaatsvinden in week 34, 36 en 37. - Biedingen dienen uiterlijk 16 september 2024 voor 12.00 uur te worden uitgebracht via notariskantoor Hekkelman Notarissen Nijmegen. - Verkoper behoudt zich het recht voor om niet tot gunning en toewijzing over te gaan. Wanneer verkoper niet overgaat tot gunning en toewijzing, zal de woning in de reguliere verkoop gaan. - Er wordt gebruik gemaakt van de koopovereenkomst van de gemeente Nijmegen. - De lijst van zaken en vragenlijst zijn niet ingevuld. - De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is een projectnotaris, te weten Hekkelman Notarissen.