Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 31 juli 2024
- Verkoopdatum
- 28 augustus 2024
- Looptijd
- 4 weken
Omschrijving
Uitstekend onderhouden, royaal en licht 3 laags bovenhuis (ca. 136m2!) met 4, mogelijkheid voor 5 ruime slaapkamers en zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen in de populaire Waterloostraat op een toplocatie in Kralingen met de Lusthofstraat letterlijk om de hoek en het Kralingse Bos en Plas op circa 500 m.
Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een fraai en volledig in 2002 bouwkundig gerenoveerd complex uit 1914, waardoor er genoten kan worden van een modern huis in een charmant authentiek jasje. "The best of both worlds" dus!
Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars en dito energielabel A.
Kralingen: Een buurt die de perfecte mix biedt tussen chill vibes en stadsleven. Dat is Kralingen. Gelegen tussen het weelderige Kralingse Bos en de glinsterende Maas, biedt deze wijk het beste van twee werelden. Hier vind je alles van knusse koffiebars tot hippe boetieks, allemaal op loopafstand. Kralingen is niet zomaar een buurt; het is een levensstijl. Met woningen die variëren van schattige appartementjes tot statige villa's, is er voor elk wat wils. En laten we de Lusthofstraat niet vergeten, een winkelstraat die je alles biedt zonder dat je de wijk uit hoeft. Voor de urban explorers en groene zielen biedt Kralingen toegang tot een van de mooiste parken van de stad en de Maas, perfect voor die zondagse wandelingen, rondje hardlopen of een spontane picknick. En met openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik is deze wijk ideaal voor jonge professionals die de balans zoeken tussen werk en privé.
Indeling:
Begane grond:
Voorportaal met brievenbus.
Entree, eigen trapopgang naar 2e etage.
2e verdieping:
Overloop met WC en fonteintje.
Royale lichte living ca. 5.90 x 4.25 met fraaie eiken lamelvloer en bijzonder veel lichtinval door grote raampartijen. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Eetkamer ca. 4.25 x 2.80
3e verdieping:
Overloop, was/stookruimte met opstelplaats cv combiketel (Remeha Tzerra 2023).
Slaapkamer I ca. 4.35 x 2.75 met balkon ca. 4.30 x 1.35
Moderne badkamer ca. 2.60 x 2.20 met ligbad, inloopdouche, WC en dubbel wastafelmeubel.
Slaapkamer II ca. 5.80 x 2.20
Slaapkamer III ca. 4.30 x 2.00
4e verdieping:
Overloop ca. 4.25 x 5.10 met vaste kastenwand en mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer.
Slaapkamer IV ca. 6.15 x 2.75/4.25
Bijzonderheden:
Energielabel A
Aparte berging op de begane grond ca. 3.05 x 1.55
Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Remeha Tzerra 2023)
Bijzonder veel ruimte en mogelijkheid tot het realiseren 5 ruime slaapkamers
Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen
Bouwjaar 1914 en het totale complex is op authentieke wijze bouwkundig gerenoveerd in 2002
Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 142,- per maand.
Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.
Woonoppervlakte: ca. 136 m2
Oplevering in overleg
Waterloostraat: Deze naam is op 31-12-1865 vastgesteld door de bouwpolitie van de voormalige gemeente Kralingen.
Deze straat werd aangelegd in 1865, toen het halve eeuwfeest van de slag bij Waterloo werd gevierd. In juni van dat jaar wordt de naam voor het eerst vermeld. Ze is door de bouwondernemer gegeven.
Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!’
Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.
.
Kenmerken
Overdracht
- Laatste vraagprijs
- € 615.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 4.522
- Status
- Verkocht
- Bijdrage VvE
- € 142,00 per maand
Bouw
- Soort appartement
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1914
- Specifiek
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 136 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 6 m²
- Externe bergruimte
- 5 m²
- Inhoud
- 445 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Gelegen op
- 2e woonlaag
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Kadastrale gegevens
- KRALINGEN F 3449
- Kadastrale kaart
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
- Lasten
- Afgekocht tot 01-03-2050
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Balkon/dakterras
- Balkon aanwezig
Bergruimte
- Schuur/berging
- Inpandig
- Voorzieningen
- Elektra
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 142,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
31/07/2024
Op funda