Bekijk foto 1 van Waterloostraat 165
Verkocht

Waterloostraat 1653062 TM RotterdamKralingen Oost

  • 136 m²
  • 4
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2024
Verkoopdatum
28 augustus 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, royaal en licht 3 laags bovenhuis (ca. 136m2!) met 4, mogelijkheid voor 5 ruime slaapkamers en zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen in de populaire Waterloostraat op een toplocatie in Kralingen met de Lusthofstraat letterlijk om de hoek en het Kralingse Bos en Plas op circa 500 m. Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een fraai en volledig in 2002 bouwkundig gerenoveerd complex uit 1914, waardoor er genoten kan worden van een modern huis in een charmant authentiek jasje. "The best of both worlds" dus! Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars en dito energielabel A. Kralingen: Een buurt die de perfecte mix biedt tussen chill vibes en stadsleven. Dat is Kralingen. Gelegen tussen het weelderige Kralingse Bos en de glinsterende Maas, biedt deze wijk het beste van twee werelden. Hier vind je alles van knusse koffiebars tot hippe boetieks, allemaal op loopafstand. Kralingen is niet zomaar een buurt; het is een levensstijl. Met woningen die variëren van schattige appartementjes tot statige villa's, is er voor elk wat wils. En laten we de Lusthofstraat niet vergeten, een winkelstraat die je alles biedt zonder dat je de wijk uit hoeft. Voor de urban explorers en groene zielen biedt Kralingen toegang tot een van de mooiste parken van de stad en de Maas, perfect voor die zondagse wandelingen, rondje hardlopen of een spontane picknick. En met openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik is deze wijk ideaal voor jonge professionals die de balans zoeken tussen werk en privé. Indeling: Begane grond: Voorportaal met brievenbus. Entree, eigen trapopgang naar 2e etage. 2e verdieping: Overloop met WC en fonteintje. Royale lichte living ca. 5.90 x 4.25 met fraaie eiken lamelvloer en bijzonder veel lichtinval door grote raampartijen. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Eetkamer ca. 4.25 x 2.80 3e verdieping: Overloop, was/stookruimte met opstelplaats cv combiketel (Remeha Tzerra 2023). Slaapkamer I ca. 4.35 x 2.75 met balkon ca. 4.30 x 1.35 Moderne badkamer ca. 2.60 x 2.20 met ligbad, inloopdouche, WC en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer II ca. 5.80 x 2.20 Slaapkamer III ca. 4.30 x 2.00 4e verdieping: Overloop ca. 4.25 x 5.10 met vaste kastenwand en mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. Slaapkamer IV ca. 6.15 x 2.75/4.25 Bijzonderheden: Energielabel A Aparte berging op de begane grond ca. 3.05 x 1.55 Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Remeha Tzerra 2023) Bijzonder veel ruimte en mogelijkheid tot het realiseren 5 ruime slaapkamers Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen Bouwjaar 1914 en het totale complex is op authentieke wijze bouwkundig gerenoveerd in 2002 Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 142,- per maand. Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Woonoppervlakte: ca. 136 m2 Oplevering in overleg Waterloostraat: Deze naam is op 31-12-1865 vastgesteld door de bouwpolitie van de voormalige gemeente Kralingen. Deze straat werd aangelegd in 1865, toen het halve eeuwfeest van de slag bij Waterloo werd gevierd. In juni van dat jaar wordt de naam voor het eerst vermeld. Ze is door de bouwondernemer gegeven. Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!’ Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning. .

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.522
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 142,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3449
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Lasten
Afgekocht tot 01-03-2050

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 142,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

31/07/2024

Op funda

Buurt