Overtoom 409-21054 JP AmsterdamVondelparkbuurt-West

Comfortabel, luxe en licht 2-kamer hoekappartement (50m²) op de 2e etage van een prachtig pand gelegen op de hoek van de Overtoom en de Schoolstraat in het populaire Oud-West. Het pand en ook dit appartement zijn hoogwaardig gerenoveerd in 2009, waarbij tevens funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Aan het eind van de Schoolstraat (150m) treft u het Vondelpark. De Overtoom staat garant voor vele grote en kleine winkels waaronder een AH aan de overkant van de straat, maar ook diverse cafés en restaurants mar ook een slager, patisserie, groenteboer, kaasboer, Gall & Gall, een gereedschapswinkel, een fietsenwinkel etc. Het appartement zelf is voorzien van een mooie open keuken met kook-/spoeleiland met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het werkblad nodigt uit tot het plaatsen van een paar krukken. De slaapkamer bevindt zich aan de kant van de rustige Schoolstraat. Daarnaast is er een ruime en luxe badkamer met ligbad en separate inloopdouche. 2e VERDIEPING Via het trappenhuis bereikt u de 2e verdieping met toegang tot het appartement. Doordat het hier een hoekappartement betreft heeft u van alle kanten licht in de woonkamer, keuken en slaapkamer. Het keukenblok staat centraal in dit deel van de kamer en bestaat uit een groot blok met koel-/vriescombinatie, combimagnetron en veel kastruimte. Daarnaast is er een groot kook-/spoeleiland voorzien van een granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde vaatwasser en een recirculatie afzuigkap. De living bevindt zich aan de Overtoom-zijde van het appartement. Het appartement heeft een eikenhouten parketvloer. De ramen zijn uitgevoerd in hardhout, van het type draai-/kiep en voorzien van HR beglazing. In de gestucte wanden zijn op diverse plaatsen aansluitpunten voor wandverlichting geïntegreerd. Ook de plafonds zijn geheel gestuct. De ramen aan de voorzijde kijken uit over de Overtoom. De ramen aan de lange zijkant van het appartement kijken uit over de Schoolstraat richting het Vondelpark. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de (rustige) Schoolstraat kant en heeft twee draai-/kiepramen. De eikenhouten vloer is hier doorgetrokken. BADKAMER Via de slaapkamer betreedt u de inpandige, luxe badkamer. Deze is voorzien van een kuststof ligbad, een separate inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich in de badkamer de wasmachine/droger combinatie. Deze blijft achter in het appartement. De badkamer is geheel betegeld in een mooie grote antracietkleurige wandtegel. Het toilet is buiten de badkamer gehouden maar is in dezelfde stijl uitgevoerd. OMGEVING De Overtoom is een levendige winkelstraat gelegen in het hippe en zeer geliefde Oud-West. Er zijn tal van trendy winkeltjes, gezellige cafeetjes en restaurants te vinden zoals de vlakbij gelegen Craft en Draft en Goud West. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u op loopafstand aan de overkant terecht bij de Albert Heijn en mocht deze gesloten zijn dan is daar ook nog de Avondwinkel. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Vondelpark en het luxe David Lloyds Sports & Health Club. Binnen enkele minuten fietsen zit u in het stadscentrum, de Jordaan of op het Leidseplein met o.a de Stadsschouwburg en het nieuwe De La Mar theater. BIJZONDERHEDEN - Modern 2-kamer appartement op de 2e verdieping, in 2009 geheel gemoderniseerd - In 2009 geheel gerenoveerd pand met 4 appartementen - Funderingsherstel heeft in 2009 plaatsgevonden - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR beglazing - Eikenhouten vloerdelen door het gehele appartement - Luxe keukenblok met alle denkbare apparatuur en kook-/spoeleiland - Royale living met ramen uitkijkend over de Overtoom - Slaapkamer aan de rustige Schoolstraatzijde - Badkamer met groot ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachine- en droger opstelplaats - Separaat toilet met wandcloset - Erfpachtperiode van 1 januari 2010 t/m 31 december 2059 - Erfpacht 2024: € 1.303,43, jaarlijks geïndexeerd - Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing - Energielabel B - Passieve VvE, servicekosten € 54,- / maand - Aanvaarding: 1 oktober 2024 - Gelegen op 200 meter van het Vondelpark - AH supermarkt en een veelvoud aan andere kleine winkels romdom het appartement - Snelle aansluiting op A10 - Diverse bus en tramlijnen die u o.a. brengen tot aan het Centraal Station, Station Lelylaan, Amstelstation, Muiderpoortstation, Sloterdijk en zelfs de VU. - Binnen enkele minuten fietsen zit u in het stadscentrum, de Jordaan of op het Leidseplein