Groenhoven 7571103 LX AmsterdamG-buurt-Oost

ENGLISH BELOW Ontdek dit moderne, van alle gemakken voorziene 2-kamerappartement (voormalig 5-kamerappartement) van 109m², met twee ruime balkons van beide 7m². Het balkon grenzend aan de slaapkamer is gelegen op het Noordwesten & het tweede balkon grenzend aan de huiskamer is gelegen op het Zuidoosten. Bent u op zoek naar een woning in een rustige, groene omgeving, maar toch met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is dit appartement, in een goed onderhouden complex met een beheerder, precies wat u zoekt! Het appartement ligt vlakbij het bruisende winkelcentrum Amsterdamse Poort en de iconische Johan Cruijff Arena. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Gesloten entree met bellenbord, trappenhuis, lift en toegang tot gezamenlijke berging. Woonruimte: Entree, hal gelegen op de 9e etage. Zeer ruime betegelde woonkamer met schuifpui die toegang geeft tot het balkon gelegen op het Zuidoosten. De halfopen keuken is voorzien van inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een laminaat tegel vloer. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Het washok beschikt over aansluitingen voor een wasmachine, droger en vaatwasser. Dit appartement is oorspronkelijk ontworpen als een 5-kamer appartement, maar is later omgebouwd naar een comfortabel 2-kamer appartement. Deze aanpassing biedt echter volop mogelijkheden voor het herindelen van de ruimte naar uw eigen wensen. Omgeving: Dit appartement bevindt zich in het gewilde deel van Amsterdam-Zuidoost. Hier woont u rustig aan de rand van het park Bijlmerweide en op loopafstand van het prachtige Diemerbos. Deze uiterst kindvriendelijke en serene wijk aan de rand van Amsterdam biedt een ideale omgeving om tot rust te komen. Dankzij de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en ringweg A10) bereikt u binnen 10 minuten het hart van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) en diverse winkels en scholen liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 109 m², inhoud 327 m3 (NEN2580 ingemeten) - Gebouw gebonden buitenruimte: 14m² (NEN2580 ingemeten) - Energielabel: E - Servicekosten: € 243,75 per maand - Voorschot stookkosten: € 276,50 per maand - Erfpacht € 429,27 per jaar vast tot 01-04-2026. Voor de periode na 2026 wordt de canon voor 10 jaar vastgeklikt op een bedrag van €2.247,00 per jaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION Discover this modern, fully-equipped 2-room apartment (former 5-room apartment) of 109m², featuring two spacious balconies, each measuring 7m². The balcony adjacent to the bedroom faces Northwest, while the second balcony, connected to the living room, is Southeast-facing. Are you looking for a home in a peaceful, green area, yet with all the conveniences of the city within easy reach? Then this apartment, located in a well-maintained complex with a caretaker, is exactly what you’re looking for! The apartment is situated close to the bustling shopping center Amsterdamse Poort and the iconic Johan Cruijff Arena. Schedule a viewing today! Layout: Secure entrance with an intercom system, staircase, elevator, and access to the shared storage area. Living Space: Entrance and hallway located on the 9th floor. Very spacious tiled living room with sliding doors that provide access to the Southeast-facing balcony. The semi-open kitchen is equipped with an induction cooktop and offers ample storage space. The large bedroom features a laminate floor. The modern bathroom is fitted with a shower, vanity unit, and toilet. The utility room has connections for a washing machine, dryer, and dishwasher. This apartment was originally designed as a 5-room apartment but was later converted into a comfortable 2-room apartment. However, this modification provides plenty of possibilities to rearrange the space to suit your own preferences. Surroundings: This apartment is located in the sought-after part of Amsterdam-Zuidoost. Here, you live peacefully at the edge of the Bijlmerweide park and within walking distance of the beautiful Diemerbos forest. This extremely child-friendly and serene neighborhood on the outskirts of Amsterdam offers an ideal environment for relaxation. Thanks to its proximity to the main highways (A1, A2, and A10 ring road), you can reach the heart of Amsterdam within 10 minutes. Public transportation (metro and bus), various shops, and schools are also within walking distance. Particulars: - Living area: 109 m² (measured according to NEN2580) - Building-related outdoor space: 14m² (measured according to NEN2580) - Energy label: E - Service costs: € 243,75 per month - Heating costs advance: € 276,50 per month - Ground lease € 429.27 per year fixed until 01-04-2026. For the period after 2026, the ground lease will be fixed at an amount of €2,247.00 per year for a period of 10 years.