Lekdijk-West 1032871 MN SchoonhovenVlist, Bovenberg en Lekdijk

Je woont prachtig aan de rand van het stadscentrum van Schoonhoven in deze vrijstaande dijkwoning met de rivier De Lek recht voor je en de weilanden/ boomgaarden achter je huis! Beter gaat het dan niet meer worden. Deze woning met de aansprekende bouwstijl van rond 1910 is een plaatje om te zien. Een robuust gebouwde woning met drie volwaardige bouwlagen en een later aangebouwde garage. Het is een huis waar je helemaal jouw ding kan doen. Verbouwen is hier wel wenselijk. Aan de binnenzijde tref je een basissituatie aan waar je helemaal jouw ideeën en gedachten in kwijt kan. En als je dan bezig bent, dan doe je het gelijk goed zodat je ook op gebied van comfort, energiebesparing en functionaliteit het maakt zoals jij dat wil. Het is een perceel met heel veel mogelijkheden. Het is breed genoeg om een afrit te realiseren en aan de achterzijde heb je alle ruimte om een heerlijke tuin in te richten. In totaal is het perceel 933 m2 groot en is er de mogelijkheid om het dijktalud links en rechts te huren van het Hoogheemraadschap. Beter nog… je kan zelfs een vergunning aanvragen voor het maken van een afrit. Indeling Begane grond: Je parkeert je auto of fiets voor de garage op de oprit. Vervolgens tref je een fijn zonneterras recht voor het huis. Een plek waar je heerlijk kan zitten, heel dag zon hebt en een leuk uitzicht. Hier tref je ook de toegangsdeur naar de woning. Als eerste sta je in de hal. Een langgerekte ruimte met direct links de meterkast, daarnaast het toilet, de trap en in het verlengde de keuken. Aan je rechterhand tref je de deur naar de woonkamer. Dit is een hele fijne ruimte met veel ramen, prachtig uitzicht en goede lichtinval naar binnen. Aan de achterzijde is een deur naar de keuken zodat je de keuken en kamer met elkaar kan verbinden. De keuken is nu een aparte ruimte en voorzien van een eenvoudig meubel met veel bergruimte en enkele ingebouwde apparaten. En ook hier tref je een flink raam met een prachtig uitzicht. 1e Verdieping: Een praktische en functionele opzet zoals de verdieping nu is gemaakt. Met in het midden de overloop, aan de achterzijde twee min of meer gelijke slaapkamers, aan de voorzijde de grootste slaapkamer en in het midden de badkamer met douche en wastafel. Alles is betimmerd met gipsplaten en de indeling is variabel. Onderhuis: Een onderhuis is het mooiste van een dijkwoning, een flinke ruimte met lekker veel hoogte. Je komt vanaf de trap beneden in een hal. Dan tref je als eerste een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Daarachter is een aparte plek voor de cv-ketel met een raam in de achtergevel. De rest van het onderhuis bestaat uit twee grote bergruimten, één is geplaatst tegen de dijk op een verhoogd niveau. Dan is er de berging. Ook hier lekker veel ruimte met een deur naar de tuin. Buitenom: Achter het huis tref je een houten/stalen schuur en een plantenkas. Verder is er een pad van boven naar beneden en een trap. Je kan uiteraard rond het huis lopen en aan de zijkant tref je onder de garage nog een halfopen berging. Een deel van het perceel is bestraat. Het overige is hoofdzakelijk gazon. In de bijlage tref je een kadastrale tekening. Hier zie je links van de woning een gearceerd deel. Dit deel is in het verleden in gebruik genomen door de eigenaar van 105. Hier zijn geen schriftelijke afspraken over gemaakt. De verkoper neemt hierin geen initiatief naar de gebruiker. Algemeen: Op te knappen woning Kleine bergzolder onder het dak Garage aangebouwd Niet zelfbewoningsclausule wordt toegepast CV Hr ketel merk Nefit, bouwjaar circa 2000 Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren in verband met energiebesparende voorzieningen. Dit betreft een bedrag van € 20.000,-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op huren van een perceel dijktalud is mogelijk na schriftelijke toestemming van het Hoogheemraadschap. Daarmee heb je mogelijkheid om het te gebruiken voor prive doeleinden met inachtneming van de bepalingen die hiervoor zijn vastgelegd. De kosten bedragen €0,18 per m2 dijktalud voor het jaar 2025 exclusief adminstratiekosten. Het perceel links en rechts naast de woning is 345 m2 groot het overige deel is circa 300 m2 groot. Meer informatie is verkrijgbaar op De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.