Heemraadstraat 2332586 SW Den HaagVisserijbuurt

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Een unieke hofjeswoning in Scheveningen-Dorp! De keren dat er zo'n mooie hofjeswoning op de markt komt zijn schaars. Deze prachtige woning met energielabel A is gelegen in een autovrij hofje ("Het Spaarbankhofje"), grenzend aan de Badhuisstraat. Deze 2-laags woning van 61 m2 beschikt op de begane grond over een prachtige woonkamer met nieuwe Kvik keuken (2022) met kookeiland (inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem), alle inbouwapparatuur van Bosch en een Quooker, authentieke details, een mooie houtkachel, een apart toilet en vloerverwarming onder een vloer van deels terrazzo en deels visgraatparket. Tevens is er een keldertje (stahoogte, vrij diep), dat heel handig is als bergruimte. Aan de voorzijde ligt de zonnige voortuin (op het zuidoosten) van 14 m2 en daar is ook een houten buitenberging. Met de houten trap ga je naar de 1e verdieping met een enorme overloop die voor de renovatie een slaapkamer was maar nu als werkkamer dienst doet. Op deze verdieping de ruime slaapkamer en ook de gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wandspiegel, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Voorheen zat er boven deze verdieping een vliering, die er door de huidige eigenaar met de renovatie is uitgehaald. Dit geeft een zeer ruimtelijk effect. De woning is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd: - alle muren zijn geïsoleerd - de vloer is geïsoleerd en er is vloerverwarming aangelegd (BG) - Kachelbuis houtkachel vervangen - de houten funderingsbalken zijn vervangen voor metalen balken - alle kozijnen zijn vervangen, ook al het glas en het glas-in-lood is "ingepakt - de keuken is vernieuwd (Kvik keuken met Bosch inbouwapparatuur inclusief Quooker) - toilet is vernieuwd - badkamer volledig vernieuwd - alle radiatoren boven vernieuwd - vliering is opengebroken en de houten balken zijn behandeld Deze fantastische hofjeswoning (ook wel vissershuisje genoemd) is gelegen in beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp op een zeer centrale plek. Het hofje ligt tussen de winkelstraten Badhuisstraat en de Keizerstraat en op loopafstand van het Noordzeestrand, de boulevard, de gezellige jachthaven van Scheveningen en de Frederik Hendriklaan met zijn vele winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De woning staat midden in het dynamische Scheveningen maar door de ligging in een autovrij hofje is daar niets van te merken. Het centrum van Den Haag en de NS treinstations zijn met HTM tram 1 en 9 als ook bus 21 zeer goed bereikbaar en op de fiets is het slechts 10-15 minuten naar de stad. Via de van Alkemadelaan rijdt je zo richting het Rijkswegennet met aansluiting op de A12 en de A44. In de omgeving bevinden zich alle mogelijke vormen van basis-, voortgezet- en zelfs internationaal onderwijs. Uitgelicht: Gelegen op eigen grond Hofjeswoning, gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp Bouwjaar 1888 Woonoppervlakte 61 m2 Voortuin van 14 m2 (zuidoost) Energielabel A Compleet gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd, in twee fases tussen 2018 en 2023 Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg NVM koopovereenkomst model 2023 Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing ***************** A unique courtyard house in Scheveningen-Dorp! The times that such a beautiful courtyard house comes on the market are rare. This beautiful house with energy label A is located in a car-free courtyard ("Het Spaarbankhofje"), adjacent to the Badhuisstraat. This 2-storey house of 61 m2 has a beautiful living room on the ground floor with a new Kvik kitchen (2022) with cooking island (induction hob with integrated extractor system), all built-in appliances from Bosch and a Quooker, authentic details, a beautiful wood stove, a separate toilet and underfloor heating under a floor of partly terrazzo and partly herringbone parquet. There is also a cellar (standing height, quite deep), which is very useful as a storage space. At the front is the sunny front garden, facing the southeast, of 14 m2 and there is also a wooden outdoor storage room. With the wooden staircase you go to the 1st floor with a huge landing that was a bedroom before the renovation but now serves as a study. On this floor the spacious bedroom and also the renovated bathroom with walk-in shower, washbasin with wall mirror, a second toilet and a connection for the washing machine. Previously there was a loft above this floor, which was removed by the current owner during the renovation. This gives a very spacious effect. The house has been completely renovated in recent years: - all walls are insulated - the floor is insulated and underfloor heating has been installed (GROUND FLOOR) - stove pipe wood stove replaced - the wooden foundation beams have been replaced with metal beams - all window frames have been replaced, also all the glass and stained glass has been "wrapped" - the kitchen has been renovated (Kvik kitchen with Bosch built-in appliances including Quooker) - toilet has been renovated - bathroom completely renovated - all radiators upstairs have been renovated - attic has been broken open and the wooden beams have been treated This fantastic courtyard house (also called fisherman's cottage) is located in the protected cityscape of Scheveningen-Dorp in a very central location. The courtyard is located between the shopping streets Badhuisstraat and Keizerstraat and within walking distance (or a short bike ride) of the North Sea beach, the boulevard, the cozy marina of Scheveningen and the Frederik Hendriklaan with its many shops, specialty stores and catering establishments. The house is in the middle of the dynamics of Scheveningen but due to its location in a car-free courtyard this goes unnoticed. The centre of The Hague and the NS train stations are very easy to reach with HTM tram 1 and 9 as well as bus 21 and by bike it is only 10-15 minutes to the city. Via the van Alkemadelaan you can drive straight to the national road network with connections to the A12 and the A44. In the area there are all possible forms of primary, secondary and even international education. Featured: Situated on private land Courtyard house, municipally protected cityscape Scheveningen-Dorp Built in 1888 Living area 61 m2 Front garden of 14 m2 Energy label A Completely renovated and largely insulated, in two phases between 2018 and 2023 Conditions of sale: Delivery in consultation NVM purchase agreement model 2023 Asbestos, age and materials clause apply The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague apply to this house Conditions of sale and privacy statement of our office apply