Sjaak Verbiezenlaan 25626 HG EindhovenKerkdorp Acht

Dit fraai op royaal perceel gelegen, vrijstaand woonhuis met inpandige garage met mooi aangelegde tuin rondom het huis, biedt heel veel mogelijkheden. Slapen en baden op de begane grond is een optie. Verder zou er gemakkelijk een aan huis gebonden beroep uitgevoerd kunnen worden of een ideale thuiswerkplek worden gecreëerd. Gunstig en rustig gelegen in villawijk Acht-Zuid met groene speelveldjes op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. De royale oprit biedt makkelijk plaats aan twee auto’s. Prettige ligging op korte afstand van basisschool, middelbare scholen, Internationale School, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen. Komt u snel kijken wat deze leuke woning u allemaal aan mogelijkheden om uw woongenot te optimaliseren biedt? LOCATIE: De woning is gelegen in de fraaie villawijk Acht-Zuid. Acht-Zuid is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een rustige, brede, doorgaande woonstraat (30 km gebied). Naast het feit dat de woning beschikt over een ruime inpandige garage en dat er makkelijk twee auto’s op eigen perceel geplaatst kunnen worden, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de openbare weg. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere groenvoorzieningen met speeltuintjes op loopafstand. Er bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand van de woning (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale School is zeer nabij gelegen. De naastgelegen wijk Achtse Barrier beschikt over een tweetal winkelcentra met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en een verscheidenheid aan andere winkels. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook op het gebied van sport en ontspanning is op korte afstand een ruim assortiment aanwezig. Denk hierbij o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwembad, squash, padel, klimhal, indoor karting, bowling, fitness, rugby etc. Bushalte voor lijn 8 naar Eindhoven C.S. bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand aan de Cor Gehrelslaan. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Boschdijk is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen zo’n 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Entree: Via de oprit en een kort pad is de overdekte entree te bereiken. Hal: De ruime hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe onder trap naar eerste verdieping en betegeld toilet met fonteintje. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer, de badkamer en werk- c.q. slaapkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. Slaapkamer/werkkamer: Deze multifunctionele kamer (ca. 15 m2) met tegelvloer waaronder vloerverwarming biedt de mogelijkheid om op de begane grond te slapen. Daarnaast kan het ook zeer goed functioneren als bijv. werkkamer. Badkamer: De geheel betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, design radiator en dubbel wastafelmeubel. Woonkamer: Een ruime L-vormige living met lichtgetinte tegelvloer waaronder vloerverwarming. De kamer is verdeeld in een zitgedeelte met open haard (hout) en hardhouten schuifpui (met kantelstand) aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. De woonkamer geniet veel lichtinval door de nodige raampartijen. Loopdeur naar terras aan achterzijde. Keuken: De open keuken heeft eveneens een lichtgetinte tegelvloer waaronder vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een kunststof inrichting in hoekopstelling. De keuken is enkel voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast met vriesgedeelte, elektrische oven, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, close in boiler en vaatwasser. Bijkeuken: Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine en droger (beiden geplaatst op ergonomische hoogte). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de inpandige garage. GARAGE: De royale c.v. verwarmde inpandige garage (25 m2) biedt de mogelijkheid om een grote auto te stallen. De ruimte is voorzien van een betonvloer, openslaande deuren naar de oprit, een aanrechtblok en deur naar terras. Verder is via een vlizotrap een ruim bemeten bergvliering met Velux dakraam te bereiken. TUIN: De fraaie, groene tuin ligt rondom de woning. De tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten. Deels omheinde volwassen tuin welke o.a. voorzien is van bestrating, terras met elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon, beregeningsinstallatie en veel vaste beplanting waaronder een mooie pruimenboom. De vensters in de rechterzijgevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare markiezen. EERSTE VERDIEPING: Via de lichtgetinte hardhouten open trap komen we op de overloop met royale vide en vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de toilet- en c.v.-ruimte. Slaapkamer 1: Dit is de grootste slaapkamer (19,5 m2 met hoogte van 1,5m of meer). Deze bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (15,5 m2 met hoogte van 1,5m of meer) aan de linkerzijde van de woning gelegen is voorzien van een vaste wastafel, vloerbedekking en volop bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruim opgezet, degelijk gebouwd, vrijstaand woonhuis op een goed bemeten perceel. - Ligging in de villawijk Acht-Zuid; een wijk met een uitstekende uitstraling, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. scholen (ook de internationale school), talloze sportvoorzieningen, snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Het buitenschilderwerk dateert van 2022. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en verder volledig voorzien van isolerende beglazing. - Energielabel B. - Hardhouten draai-/kiepramen op eerste verdieping. - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig. - Alarminstallatie aanwezig. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Deze woning heeft erg veel mogelijkheden om ieders woonwensen mogelijk te maken. Een paar voorbeelden zijn: slapen en baden op de begane grond, creëren separate praktijkruimte aan huis, plaatsen dakkapel(len) aan achterzijde waardoor in één klap zeer veel extra woonruimte met nieuwe indelingsmogelijkheden ontstaat. Graag lichten wij deze en andere mogelijkheden toe in een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. - De kandidaat-koper moet rekening houden met het maken van moderniserings- en opknapkosten. - Niet-bewonersclausule wordt in de koopakte opgenomen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.