Lepelaar 269728 XC GroningenPiccardthof

Deze prachtige vrijstaande woning met 6 slaapkamers, garage en energielabel A+, is gebouwd in 2000. De woning meet maar liefst 205 m² woonoppervlak. Je vindt dit prachtige huis in de geliefde woonwijk "de Piccardthof" aan een mooie groene straat, genaamd De Lepelaar. Op wandelafstand vind je hier populaire recreatiegebieden zoals het Hoornsemeer, de Onlanden en natuurlijk het Paterswoldsemeer. Diverse scholen en veel voorzieningen, waaronder winkels en het Martiniziekenhuis, zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van de binnenstad is binnen 20 fietsminuten te bereiken en met de auto rijd je al in een paar minuten op de A7 of A28. De perfecte combinatie tussen vrij en stads wonen. Kortom, een heerlijke plek. INDELING Begane grond: Via de voordeur bereik je de hal met toilet, meterkast en garderobehoek. Vanuit de hal betreed je de U-vormige woonkamer met open keuken. De ruimtes zijn door de vele raampartijen mooi licht, het voelt goed aan. Door de openslaande deuren loop je ook zo de fraai ingedeelde en vorm gegeven (achter)tuin in. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde magnetron, elektrische oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussen de woonkamer en keuken is verder een mooie ruimte aanwezig voor een grote eettafel. Het is hier comfortabel wonen, de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Achter de woonkamer/keuken is een bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Middels een deur kom je in een hal die toegang geeft tot een grote garage en een trap naar de verdieping boven de garage waar zich nog een ruime slaapkamer (circa 15 m²) bevindt. Vanuit de hal bij de voordeur bereik je middels de trap de 1e verdieping. De overloop geeft hier toegang tot 3 grote slaapkamers (2 van 13m² en de grootste van 16 m²), een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, met een overloop met hybride CV/warmtepomp, en 2 slaapkamers en een (zolder)berging. De garage is ruim met een hobbyhoek, totaal maar liefst 33 m². De garage is voorzien van een elektrische deur. Aan de zijkant, op de oprit is een carport gemaakt waar de auto onder kan staan en waar ook een elektrische laadpaal is gerealiseerd. BUITEN: Het perceel betreft een totaaloppervlak van 657 m² en de woning staat midden op het perceel waardoor het omgeven is door veel groen. De achtertuin heeft meerdere leuke plekjes waar je gedurende de dag heerlijk kunt zitten en kan genieten van de zon. De achtertuin is namelijk op het westen georiënteerd. BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van 22 PV-panelen - Voorzien van een hybride CV/warmtepomp - Tuin op het zuiden en westen - Energielabel A+