Kerkendelweg 30-463775 KN KootwijkBuitengebied kootwijk

Magnifiek gelegen recreatiewoning aan de rand van een park, direct aan een natuurgebied op de Veluwe. Op één van de mooiste plekken, direct aan de zandverstuiving, tref je deze gemoderniseerde hoekbungalow aan. Stel je eens voor hoe rustgevend het is om vanuit de luie stoel of op je eigen terras uit te kijken op dit prachtige stuk natuur, in misschien wel de mooiste omgeving van Nederland. WIL JE VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN? Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, recent (2021) gemoderniseerde, hoekbungalow in frisse en warme kleurstelling en verzorgde inrichting aan. Nummer 46 betreft een luxe bungalow, de buitenkant is gerevitaliseerd en in 2021 heeft de binnenzijde een make over gehad. (Keuken, vloeren, stoffering, is vernieuwd.) Het geheel heeft een eigentijdse en moderne uitstraling en een frisse en sfeervolle look en feel. De indeling van dit type heeft net een tandje meer. Door het hoge plafond in de woonkamer is er sprake van een hele prettige ruimtelijke beleving en een mooie lichtinval. Met als absolute plus het raam (venster) in de zijgevel. Hier kijk je rechtstreeks op het aangrenzende natuurgebied. Neem daarbij de moderne open keuken met een zeer praktische indeling en toegang tot een praktische inloopkast, nette badkamer met inloopdouche en twee ruime slaapkamers. Je hebt hiermee een mooie gelijkvloerse woonplattegrond voorzien van gemak, luxe en sfeer. Deze stenen bungalow is aan één zijde geschakeld en ligt aan de parkrand, je kunt dus direct het natuurgebied inlopen. Gelegen in een blokje van vier woningen. In een groene omgeving met geluiden van vogels, rond huppende eekhoorns, imposante herten en ruisende bladeren kom je echt tot rust. Ben je toe aan aan wat meer activiteit? Huur dan een fiets op het park of ga lekker te voet de omgeving verkennen. In het gebied zijn talloze fietsroutes, wandelpaden en mountainbike routes. Daarnaast zijn er ook veel toeristische attracties. Denk aan Apenheul, Radio Kootwijk, Klimbos Garderen, Loofles, Recreatiepark Zeumeren met waterski mogelijkheid of bezoek de omliggende dorpen zoals Garderen, Apeldoorn e.d. De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is optimaal ingericht op wandelaars en fietsers. Het is ook mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en alleen voor eigen gebruik te houden. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op maar liefst 90 vrije dagen per jaar. Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een gelijkvloerse, aan één zijde geschakelde bungalow met een speelse indeling en een moderne en sfeervolle uitstraling. Entree, open keuken met een modern blok voorzien van gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap, buitengewoon plezierig is de diepe inloopkast die grenst aan de keuken. De woonkamer is heerlijk licht en zowel ruim als ruimtelijk door het hoge plafond met de prachtige lichtinval en het zijraam met een prachtig blikveld op het natuurgebied Kootwijkerzand. De perfecte manier om te ontspannen en tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. De woonkamer is ingedeeld met een praktische eethoek en een lekkere loungebank en heeft een schuifpui naar het terras, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. De slaapkamers bij dit type zijn lekker ruim en beide voorzien van een tweepersoons bed en linnenkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, wandcloset en lichtkoepel. De gehele bungalow is voorzien van een fraaie pvc vloer. Recreatiewoning Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. Omstreeks 2005/2006 is de woning verbouwd en uitgebreid, tevens is toen ook de fraaie dakvorm en lichtinval gerealiseerd. De woning is in circa 2020 gerevitaliseerd aan de buitenzijde, ook is toen het schilderwerk uitgevoerd. De dakbedekking is in 2015 vernieuwd met Derbigum dakbedekking, tevens is toen de badkamer aangepast met een inloopdouche. In 2021 is de woning van binnen gemoderniseerd en het keukenblok vernieuwd. Het geheel oogt fris en eigentijds. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten waaronder, wasserette, tafeltennis, fietsverhuur e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2024 € 1.217,26 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Ligging aan de parkrand, direct aan natuurgebied * Woonkamer met hoog plafond en prachtige lichtinval * Extra zijraam in de woonkamer * Twee ruime slaapkamers * Praktische bergkast KENMERKEN Vraagprijs : € 169.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Hoekwoning, blok van 4 Woonoppervlakte : ± 60 m² Perceeloppervlakte : ± 567 m² Inhoud : ± 220 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving, rand van het park Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Oosten Energielabel : Label D Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 426 Grootte : 1 are 32 centiare Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 578 Grootte : 4 are 35 centiare