Sophiastraat 654701 GS RoosendaalCentrum-Oud

Een instapklaar zonnig 3-kamer appartement op de bovenste/tweede verdieping van complex Claudiusstede in het hart van de stad! Het appartement is keurig afgewerkt en beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, een fijn balkon en in het souterrain een eigen fietsenberging. Het complex is rolstoelvriendelijk ingericht en vv. een lift. Letterlijk om de hoek bevinden zich de winkels, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden, kortom voor ieder wat wils! Begane grond: - centrale afgesloten entree/hal met toegang tot de hal, lift en trappenhuis. 2e verdieping: galerij met toegang tot de appartementen; -nr 65: -ruime entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte (2017) en een berging; -lichte woonkamer met open keuken en aangrenzend aan de woonkamer een heerlijk balkon om te genieten van de ochtendzon; de woonkamer is vv. zonnescreen en heerlijk koel door de aanwezige airco; de keuken bestaat uit een nette hoekinrichting met een afzuigkap, inductiekookplaat (2017), combi magnetron en koelkast; het fijne, zonnige balkon is voorzien van kunstgras en bloempotten; -de ruime eerste slaapkamer ligt aan de galerijzijde (vv. rolluik voor optimale privacy) en is bereikbaar vanuit de hal; -2e (slaap)kamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en grenst aan het balkon; -een mooie royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en badmeubel (vernieuwd in 2017). Algemeen: -het gehele appartement is vv. laminaatvloeren; -airco woonkamer/open keuken; -zonnescreen woonkamer; -rolluik slaapkamer galerijzijde; -energielabel A; -servicekosten € 150,--per maand; -parkeren middels vergunningensysteem. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!