Oude Heerlenerweg 596133 BR SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Aan de rand van de Kollenberg, direct aan alle uitvals- /verbindingswegen gelegen, instapklare en luxe afgewerkte woning. De half vrijstaande woning beschikt over 5 slaapkamers, energielabel A en geniet een moderne afwerking van keuken en badkamer. Met een prachtig natuur/wandelgebied, het Sittardse stadpark en toegang tot de meeste voorzieningen is de ligging van deze woning uitstekend. Indeling Begane grond Ruime hal/entree met toegang tot het toilet, de meterkast, inpandige garage, de verdieping en de woonkamer. Het toilet is strak afgewerkt en met een fonteintje. De inpandige garage beschikt over een op afstand bedienbare sectionaal poort en biedt ruimte voor één auto. De L-vormige woonkamer met open keuken en aparte proviandruimte is voorzien van een strakke betonlook vinyl vloer. De moderne keukenopstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. De grote raampartijen voorzien de woonkamer van een prettige natuurlijk lichtinval en een fijn contact met de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is gelegen op het zuiden. Door de prachtige leilindes is er voldoende schaduw en privacy in de achtertuin, welke tevens achterom bereikbaar is. Eerste verdieping Zeer royale overloop met lichte laminaatvloer en toegang tot de aparte toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en uitgerust met compleet sanitair waaronder een ligbad, dubbele wastafel met meubel en douchecabine. Slaapkamer 1: ca. 6.05m x 3.02m Slaapkamer 2: ca. 3.41m x 3.10m Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels de vaste trap en lijkt grotendeels op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers en een technische ruimte. In de technische ruimte is de cv-ketel (nefit trendline, 2021) terug te vinden alsmede de WTW-unit. De slaapkamers hebben de navolgende formaten; Slaapkamer 3: ca. 6.05m x 3.02m Slaapkamer 4: ca. 3.41m x 3.09m Slaapkamer 5: ca. 2.53m x 3.09m Bijzonderheden - Cv-ketel eigendom Nefit trendline 2021 - WTW-unit - perceel 186m² - Volledige isolatie - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Een bijdrage van €24,85 per maand, wordt betaald aan de VvE van het achtergelegen complex, tbv het onderhoud van het groen en het terrein. - Parkeren kan voor de deur en op de aan de voorzijde gelegen privé parkeerplaatsen