Wilrijkstraat 94826 GB BredaWisselaar

Ruime tussenwoning met dakkapel, woonkamer met eetkamer, keuken, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en energielabel C. Wilrijkstraat 9 is gelegen in de wijk Wisselaar met het grote winkelcentrum Hoge Vucht (meerdere supermarkten, kledingwinkels, drogisterijen en speciaalzaken), scholen, een kinderboerderij, een park en Hoge Vuchtpolder zijn op zeer korte loop-/fietsafstand. De woning en de locatie is ook zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. INDELING BEGANE GROND Voortuin met looppad naar je woning. Een voortuin geeft je woning net dat beetje extra! Handig voor je fiets, leuker aanzicht en meer privacy. Begane grond met alle gemakken! De ruime entree met tochtportaal en biedt toegang tot alle vertrekken: - de toiletruimte - trapopgang naar de eerste verdieping - vaste kast - woonkamer (ca. 3,8 m. x 4,6 m.) - eetkamer (ca. 3,8 m. x 3,3 m.) - keuken (ca. 2,3 m. x 3,3 m.) De toiletruimte is modern en voorzien van een duocloset en fonteintje. Superhandig waar je minder bij stil staat. De royale woonkamer en eetkamer zijn heerlijk gescheiden voor optimale privacy en rust. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden én ontspannen momenten alleen." Toch liever één grote woonkamer? De scheidingsmuur tussen de woon- en eetkamer kan je er gemakkelijk uithalen, want deze bestaat uit gipsplaten. De keuken aan de achterzijde is in de tussentijd vernieuwd en heeft onder andere een kookplaat, oven en veel opbergruimte. Vanuit de keuken en de eetkamer heb je toegang tot de tuin. Diepe achtertuin op het westen! Geniet van de warme zonnestralen op je eigen terras. De tuin is nu nog een blanco canvas, klaar om naar jouw smaak aangelegd te worden. Of je nu wilt relaxen in een hangmat, een speelparadijs voor de kinderen, een barbecue wilt organiseren of een moestuin wilt aanleggen, alles is mogelijk. Laat je creativiteit de vrije loop en maak er jouw persoonlijke oase van rust!" De ruime stenen berging (ca. 2,3 x 6,3 m.)biedt voldoende opbergruimte voor al je tuingereedschap en fietsen en de achterom zorgt voor extra gemak. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,7 m. x 3,3/3.5 m.) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat, 2 vaste kasten en een modern wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 3,8 m. x 3,8/4,1 m.) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 (ca. 2,3 m. x 3,2 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. m. 2,3 x 2,8 m.) is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad om in te relaxen en te douchen, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met wasbak en lades. INDELING TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de royale vierde slaapkamer en een bergkast met geiser t.b.v. warm water. Slaapkamer 4 (ca. 3,7 m. x 4,0/5,0 m.) is voorzien van vinyl vloerafwerking en een dakkapel. BOUWKWALITEIT: - Energielabel C - meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars (vernieuwd) - betonnen eerste verdiepingsvloer - houten kozijnen enkel glas (lees handige subsidietips) - spouwmuren - riolering: pvc - verwarming: stadsverwarming - warm water: geiser huur SUBSIDIETIPS: Vanuit de rijksoverheid zijn er aantrekkelijke subsidies voor het isoleren en verduurzamen van je huis. Maar ook vanuit de Gemeente Breda is er tijdelijk subsidieregeling voor de wijk Hoge Vucht. Voor meer informatie vanuit gemeente Breda: OVERIGE TIPS: Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot €30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. BEZICHTIGING: Maak deze woning jouw nieuwe thuis. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.