Smallingerlandweg 216835 KB ArnhemHolthuizen

Deze charmante, ruime energiezuinige twee onder een kap woning ligt aan de rand van het Immerloo-park, midden in de natuur. De goed onderhouden woning gelegen aan de Smallingerlandweg heeft 162 m2 aan woonoppervlak en energielabel “A”. Met een grote uitgebouwde woonkamer, een fijne keuken en vier ruime slaapkamers. Een vijfde slaapkamer op zolder kan eenvoudig gerealiseerd worden. De woning heeft eigentijds sanitair, een heerlijk dakterras en een inpandige garage. Gelegen in de wijk Holthuizen aan een rustige doodlopende straat, omgeven door mooie hoge bomen. Dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand! Over de ligging en de buurt: Dit gastvrije moderne huis is gebouwd in 1998, bevindt zich aan een weg met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van Arnhem en Huissen. Vanuit de woning loop je direct de natuur in. Met de fiets bereik je winkelcentrum Vredenburg in 3 minuten, winkelcentrum Kronenburg in 7 minuten en het bruisende centrum van Arnhem in 15 minuten. Het huis ligt slechts een paar auto-minuten van de N325 en A325. Indeling Achter de voordeur bevindt zich de sfeervolle entreehal, die toegang biedt tot de inpandige garage, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Beneden in de hal en de royale woonkamer liggen design tegels met vloerverwarming. Aan de achterzijde beschikt de woning over een schuifpui voorzien van een schuifhordeur en meerdere ramen. Hierdoor geniet je van een prettige lichtinval in de kamer. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Centraal in de uitbouw bevindt zich een design openhaard, die draaibaar is. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De ramen van de 3 verdiepingen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Eerste verdieping De trap van de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via de overloop kom je uit op drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal in opzet en voorzien van design vloerbedekking. De muren zijn met rustige tinten afgewerkt. Aan lichtinval is geen gebrek, want in iedere kamer is een groot raam aanwezig. De badkamer is in 2020 vernieuwd en fraai afgewerkt met een ligbad, badmeubel met dubbele wastafel, design radiator, inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. Vanuit de overloop loop je zo het sfeervolle dakterras op, waar je heerlijk kan loungen, je veel privacy hebt en uitkijkt over het groen. De deurdoorgang is ook hier voorzien van een schuifhordeur. De vloer van het dakterras is van slipvrije keramische uitneembare plavuizen. Er is een elektrisch bedienbaar knik-armscherm. Tweede verdieping De tweede verdieping is zeer royaal opgezet. Hier bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Op dit moment is er in deze ruimte een extra werkplek die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een vijfde slaapkamer. Vanuit die verdieping heb je toegang tot de geluidsgeïsoleerde sportkamer met kurkvloer. Tuin De grote voortuin is deels verhard en deels groen. Daar is ruimte voor twee auto’s en in de inpandige garage kan ook geparkeerd worden. Naast het huis is een afsluitbaar ‘fietsenschuurtje’ gecreëerd die doorgang verleend naar de achtertuin. In de besloten, mooi aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin is het genieten! De tuin is voorzien van sfeervolle led verlichting. De achterzijde grenst aan een groene ecologische wal, waar reeën geregeld gezien worden. Het is een rijk voor vogels en naast de grote bonte specht is het roodborstje een vaste gast op de voedertafel. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een irrigatie systeem. De daaraan gekoppelde pomp, pompt het grondwater uit de puls die in de tuin achter aanwezig is. Desgewenst kan de pomp met een App vanaf je mobiel bediend worden. Verder bevindt zich in de tuin een hout gestookte pizza-oven met toebehoren en een houtopslag. De schuifpui is eveneens uitgerust met een op afstand bedienbaar knikarmsherm. Op het dak van de 2de verdieping bevinden zich 8 zonnepanelen, en deze zijn eveneens controleerbaar met een App. Bijzonderheden Kenmerken van de woning: • Charmante woning met heerlijke tuin • Royaal dakterras aanwezig • Vier slaapkamers, fijne keuken en uitstekend sanitair • Voorzien van een inpandige garage • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd • Elektrisch zonnescherm op dakterras en aan de woonkamer • Design openhaard, dat wendbaar is naar eettafel en zitgedeelte • elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde • op het dak bevinden zich 8 zonnepanelen, deze zijn controleerbaar met een App. • Gelegen in een leuke buurt • Parken, winkels en scholen dichtbij • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: A • Volledige eigendom Er is een eigen woningwebsite beschikbaar op smallingerlandweg21.nl met meer informatie en een extra video van de omgeving.