Hof van Versailles 341064 NZ AmsterdamOostoever Sloterplas

Heerlijk wonen in de wijk Oostoever bij de Sloterplas Moderne, unieke eengezinswoning van ca. 121 m² met inpandige berging/garage, patio en dakterras Enkele highlights en kenmerken van dit heerlijke woonhuis zijn: • Goed onderhouden en zeer lichte eengezinswoning • Royaal dakterras op 1e etage, ca. 24 m² op zuiden • Patio op woonetage; binnen en buiten volledig geïntegreerd! • De patio kan overkapt worden zodat er meer woonmeters ontstaan • Woonoppervlakte ca. 121 m² • 2 ruim bemeten slaapkamers • Moderne luxe badkamer (2022) • Luxe moderne open keuken met Siemens en Quooker inbouwapparatuur • Ruime inpandige garage/berging niet bij het woonoppervlak gerekend • Gratis parkeerplek voor de deur voor 1 auto • 12 zonnepanelen (eigendom) (2024) • Elektrische screens en elektrische zonwering met weersensor • Mogelijkheid voor een extra etage opbouw (vergunningplichtig) • Volledig geïsoleerd / HR ++ glas • Energielabel A++, geldig t/m 22 mei 2034 • Eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpachtgrond • Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam • Rustige autoluwe wijk op eiland, doodlopend hof, zonder doorgaand verkeer • De Sloterplas is op 2 minuten loopafstand te bereiken Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de unieke eigen website hofvanversailles34. nl Begane grond Entree van de woning, hal, meterkast, modern toilet met fontein en inpandige ruime garage c.q. berging welke ook intern bereikbaar is. In de garage is een deels verlaagd plafond gerealiseerd voor extra opslag en tevens een wateraansluiting.. Vanuit de hal betreedt u in de ruime woonverdieping via de moderne en luxe open Siematic keuken, welke is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Quooker, Siemens gaskookplaat met wokbrander, Wave afzuigkap, Siemens vaatwasser, Siemens koffiezetapparaat, combi oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Aan de fijne bar kan van de maaltijden of van een gezellige borrel worden genoten. De fantastische patio springt direct in het oog. Deze ligt centraal op de woonverdieping en door de volledig te openen glazendeuren worden binnen en buiten volledig geïntegreerd. De patio is voorzien van een zonnescherm. Indien gewenst kan de patio overkapt worden zodat er meer woonmeters ontstaan. Achter de patio bevindt zich de grote woonkamer en is het zitgedeelte gesitueerd. Het woonverdieping is voorzien van een fraaie PVC houtlook vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, twee zeer ruime (slaap)kamers en een heerlijk ruime luxe badkamer. De centraal gelegen, moderne vernieuwde (2022) badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, (zwevend) toilet en vloerverwarming. Het heerlijke dakterras ligt op het Zuiden, heeft voldoende ruimte voor een ruime zithoek en zonnebedden en biedt zicht op de patio. Het terras is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde welke nu als kantoor/logeerruimte is ingericht. Via de patio is er ook een mogelijkheid om door het plaatsen van een trap het dakterras te benaderen. De slaapkamer achter is voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim bemeten master bedroom. De C.V. ketel die zich ook op deze etage bevindt, is netjes weggewerkt in een kast. Hier is ook de wasmachine en droger ruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. De woning is in 2024 voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom. Reeds voorbereid om aangesloten te worden op een accu/batterij indien gewenst. Kortom: heerlijk wonen in dit fijne lichte huis met fraaie patio en zonnig gelegen dakterras, in een fijne en rustige omgeving nabij de Sloterplas! Locatie/omgeving De woning ligt in de gewilde wijk Oostoever, aan de prachtige Sloterplas. Hier was de voormalige rioolwaterzuiveringsinstallatie gevestigd, in de jaren negentig is deze fijne autoluwe woonwijk op een eiland gerealiseerd. Een veilig dorpsgevoel op een steenworp afstand van de stad, op de fiets bereik je binnen 5 minuten het Mercatorplein, in 10 minuten de Hallen en in 15 minuten het Leidseplein. De woning is goed bereikbaar met de auto, via de A10 afslag S105 maar ook met het openbaar vervoer via metrostation Postjesweg en Jan van Galenstraat en NS Station Lelylaan. In de omgeving vindt u alle te wensen voorzieningen zoals scholen en een divers winkelaanbod. Voor ontspanning is het recreatiegebied van de Sloterplas op loopafstand gelegen, er is een kleine haven voor pleziervaartuigen aanwezig. Kortom: heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik in een fijne, kindvriendelijke en plezierige woonomgeving!