Gitaarstraat 325642 TL EindhovenTongelresche Akkers

Prachtige energie-neutrale nieuwbouwwoning in de wijk Berckelbosch in Eindhoven. De woning heeft drieslaapkamers (een vierde is mogelijk), een maatwerk keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle tuin op het zuidoosten. Verder is de woning gasloos, voorzien van 25 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en airconditioning. Ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken op een fijne locatie. De rustige woonwijk heeft diverse voorzieningen in de nabijheid en het stadcentrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen. INDELING Begane grond De entree via hal is voorzien van een Hongaarse punt PVC-vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De woning is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en het plafond. Daarnaast is het plafond voorzien van inbouwspots. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, praktische provisiekast, trapopgang en de woonkamer. De moderne toiletruimte is geheel betegeld in een stijlvolle kleurstelling met een zwarte marmerlook achterwand en beige wanden en vloer. Hier bevindt zich een hangend closet en een ingebouwd fonteintje. De woonkamer valt direct op door de overvloedige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De woonkamer is uitgebreid met een uitbouw voor extra leefruimte. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig en één van de wanden afgewerkt met een hoogwaardig behang, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. De maatwerk keuken (2021) is geplaatst in een wandopstelling en kookeiland en is voorzien van greeploze lades en kasten van eikenhout in zwart/brons met een keramisch blad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combinatie stoomoven/oven, combinatie oven/magnetron, vaatwasser met push-to-open systeem, RVS Quooker Flex, koelkast en vriezer op hoogte, Bora X Pure met ingebouwde recirculatie afzuiging, en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken is er via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De eerste slaapkamer is voorzien van een hoogwaardig behang en beschikt over een maatwerk ladekast en kledingkast met ingebouwde verlichting. De tweede slaapkamer heeft dezelfde afwerking en hier is eveneens behang toegepast in een rustige beige kleur. De derde slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel dienen als werkkamer en/of kastenkamer. De toiletruimte op de eerste verdieping heeft dezelfde luxe afwerking als de toiletruimte op de begane grond en eveneens voorzien van een hangend closet. De moderne badkamer (2021) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad en een dubbele maatwerk wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de lucht-water warmtepomp (Mitsubishi Ecodan EHST20D-VM2D, 2021) en de omvormer voor de 25 zonnepanelen. De zolder kan eventueel worden omgebouwd tot extra slaapkamer of kantoorruimte. Verder is hier de aansluiting voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een terras met sierbestrating, een gazon en diverse borders met beplanting. Er is ook een houtgestookte pizzaoven met opslaghok voor hout aanwezig. Dit maakt het mogelijk om tijdens warme zomeravonden te genieten van vers gebakken pizza's in de zonnige tuin met vrienden en/of familie. Als erfafscheiding is er een hardhouten schutting toegepast en een hekwerk met beplanting en looppoort. Garage Achterin de tuin bevindt zich de garage, voorzien van een tegelvloer en volledig geïsoleerd, met uitzondering van de vloer. De garage biedt ruimte voor een auto en heeft een elektrische sectionaaldeur. Ter plaatse van de oprit is er een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 164 m² - Garage circa 17 m² - Inhoud circa 588 m³ - Energielabel A+++ - Woning voorzien van een alarmsysteem en beveiligingscamera's - Energie-neutraal dankzij de lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie - Gehele woning voorzien van airconditioning (geïnstalleerd voorjaar 2024) - 25 zonnepanelen - Hoogwaardige afwerking door de gehele woning - Hardhouten kozijnen (voor het laatst geschilderd in 2021) - Vloerverwarming in bijna de gehele woning, met uitzondering van de zolder en garage - HR++ beglazing door de gehele woning