Patrijsstraat 24815 AP BredaBelcrum

Karakteristieke instapklare hoekwoning met erker, een zonnige achtertuin, een stenen berging en zij-uitgang. De woning is voorzien van drie slaapkamers. Deze karakteristieke woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Belcrum. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het Centraal Station. Het gezellige centrum van Breda en de directe in- en uitvalswegen zijn eveneens goed en op korte afstand te vinden. Begane grond Entree/ hal voorzien van een trapkast met daarin de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Eetkamer (ca. 2.25 x 3.30 m) voorzien van een sfeervolle erker. Woonkamer (ca. 4.19 x 4.09 m) voorzien van een sfeervolle houthaard en glas- in- lood bovenramen. Moderne woonkeuken (Siematic) (ca. 4.22 x 2.91 m) voorzien van een lichtkoepel en schuifpui die toegang biedt naar de tuin. De hoge kastenwand is voorzien van een lichte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur (Siemens): een combi- oven, een inbouwkoffiezetapparaat en een koel- vriescombinatie. Het kook- spoeleiland is voorzien van een lichte inrichting met een composiet aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Siemens): een 4- pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser(2024) en een close-in boiler (Daalderop). De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. 1e verdieping Overloop met parketvloer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.32 x 3.91 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een witte houten latten vloer en vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 2.34 x 3.71 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een parketvloer. Badkamer (ca. 1.85 x 2.70 m), voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een deur naar het dak. 2e verdieping Slaapkamer 3 (ca. 4.29 x 3.49 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, een kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de solaredge. Royale Berging (ca. 4.29 x 1.87 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en de opstelplaats van de CV- ketel (HR Nefit, 2011) De gehele 2e verdieping is voorzien van een parketvloer. Tuin De fraai aangelegde zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen berging en zij- uitgang. Berging De stenen berging (ca. 4.42 x 2.03 m) is voorzien van elektra. Handig om te weten: Energielabel C; De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; De woning is voorzien van 3 slaapkamers; De woning is in juli 2024 op de 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en HR ++ beglazing; De gehele woning is voorzien van HR++ en triple glas; De woonkamer beschikt over een open haard; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 86 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.