Roggelseweg 715988 BN HeldenHelden

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** Compleet gemoderniseerde vrijstaande woning waar je zo verliefd op wordt! Stap binnen in deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, met grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de zonnige, fraai aangelegde tuin. Ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden! De begane grond is ook voorzien van een handige kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of het uitvoeren van je creatieve projecten. Boven vind je maar liefst drie ruime slaapkamers, een separaat toilet, en een moderne badkamer. Buiten wacht nog een grote, vrijstaande garage op je, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Kortom, een gezinswoning met alles wat je zoekt – modern, ruim, en klaar om van te genieten! Op slechts 500 meter afstand ligt de gezellige kern van Helden, waar je binnen enkele minuten terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij de supermarkt of een vers brood bij de bakkerij. De ligging van deze woning is perfect voor gezinnen: de basisschool en diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt, en ook de leukste horecagelegenheden zijn op loopafstand. Voor wie graag met het openbaar vervoer reist, is de bushalte nabij en ook de A67/A2 zijn vlot te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar omliggende steden. Liefhebbers van natuur en rust hoeven niet ver te zoeken. In de directe omgeving van Helden liggen diverse grote en kleine natuurgebieden en uitgestrekte bossen. Of je nu zin hebt in een rustige wandeling of juist een avontuurlijke fietstocht, hier ontdek je telkens weer nieuwe plekken. De variatie aan groene uitstapjes zorgt ervoor dat je steeds opnieuw verrast wordt door de prachtige natuur die Helden te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, afgewerkt met een stijlvolle lavastenen gietvloer die naadloos doorloopt in het woongedeelte. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste etage en de kelder. Vanuit de hal heb je toegang tot een comfortabele slaapkamer op de begane grond, voorzien van een strakke PVC-vloer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als speelruimte. Via een prachtige zwarte taatsdeur kom je in het open woongedeelte, waar de moderne keuken meteen in het oog springt. De keuken is een echte eyecatcher met een natuurstenen werkblad in hoekopstelling en een schiereiland, perfect voor gezellige etentjes. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuiging (direct naar buiten), een vaatwasser, oven, combi-magnetron en een koelkast. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin en terrasoverkapping, geniet je in het woongedeelte van volop natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Daarnaast zijn er schuifbare taatsdeuren die leiden naar de kantoorruimte. Deze lichte en ruime ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt nog een schuifpui naar de tuin, waardoor het een veelzijdige ruimte is die perfect kan dienen als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Terug in de keuken, bereik je de bijkeuken, ook afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van witgoedaansluitingen, een handige stortbak, een provisiekast, en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een separate toiletruimte, voorzien van een hangend toilet. EERSTE VERDIEPING De eerste etage is volledig afgewerkt met een strakke PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en nette uitstraling door de hele verdieping. De ouderslaapkamer is werkelijk riant en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Deze slaapkamer biedt volop ruimte en is voorzien van een vaste schuifkastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer beschikt over een handige aansluiting voor een wastafel, wat extra comfort biedt. De derde slaapkamer is eveneens een fijne, lichte ruimte en is perfect geschikt als kinder- of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De badkamer is modern en ruimtelijk opgezet, voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, en een designradiator. Bovendien is er vloerverwarming, wat het geheel extra comfortabel maakt. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een hangend closet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en eveneens vernieuwd in 2015. Tot slot is er op deze verdieping een handige bergruimte waar de cv-installatie is opgesteld. KELDER De kelder is te bereiken via een trap en bestaat uit twee gedeeltes. De eerste ruimte is een praktische provisiekelder met een tegelvloer, ideaal voor opslag en het bewaren van voorraad. De tweede ruimte is een multifunctionele ruimte met een PVC-vloer en verwarming, wat het perfect maakt als een gezellige keet voor de oudere kinderen om lekker te chillen! GARAGE EN BERGING De ruime garage, achterin de tuin gelegen en bereikbaar via de oprit aan de Sint Annastraat, biedt veel meer dan alleen parkeerruimte. Met een handige vliering voor extra opslag en een stalen kantelpoort, is deze ruimte perfect voor allerlei klus- en opslagbehoeften. De grondwaterpomp, die zorgt voor een efficiënt werkende sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin, is hier ook geïnstalleerd. Daarnaast vind je naast de woning een ruime houten berging. Dankzij de twee toegangsdeuren is deze ruimte ideaal als fietsenstalling, maar het kan net zo goed gebruikt worden voor een gezellig tuinfeestje. Een multifunctionele ruimte die volop mogelijkheden biedt! TUIN Aan de woning grenst een prachtige, ruime terrasoverkapping uit 2005, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van een sfeervolle lichtstraat en inbouwspots, wat zorgt voor een heerlijke, lichte ruimte. Het verhoogde terras geeft je een prachtig uitzicht over de rest van de tuin, wat meteen een speels en uitnodigend effect creëert. De tuin is een oase van groen, met smaakvolle borders, siergrassen en diverse bomen die zorgen voor een rustige, natuurlijke sfeer. De aangelegde bestrating zorgt voor een handige en functionele doorloop, perfect voor dagelijks gebruik. Achter de garage bevindt zich een eigen oprit met plek voor één auto en een vrije achterom, zodat je altijd gemakkelijk toegang hebt. Daarnaast is er nog een tweede achterom bij de houten berging, wat de woning zowel aan de voor- als achterzijde perfect ontsluit. BIJZONDERHEDEN Aanbouw (kantoorruimte) gerealiseerd in 2005. Terrasoverkapping met lichtstraat en inbouwspots, geplaatst in 2005. Toilet en badkamer vernieuwd in 2015. CV-installatie (Nefit) geplaatst in 2015 (eigendom). Plafond ouderslaapkamer geïsoleerd en vernieuwd in 2021. Zonnepanelen (17 stuks) geplaatst in 2022. Het energielabel C is afgegeven vóór installatie van voornoemde 17 zonnepanelen. Leefgedeelte volledig gemoderniseerd in 2022, inclusief de nieuwe keuken. Begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. Voorzien van HR++ glas en thermopane beglazing. Dak- en muurisolatie aanwezig. Het energielabel C is afgegeven vóór installatie van de 17 zonnepanelen. Hardhouten kozijnen. Grondwaterpomp met sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. STROOK GROND PROVINCIE?? AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.