Burg. Kerckhoffsstraat 126336 XB HulsbergArensgenhout

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BURGEMEESTER KERCKHOFFSSTRAAT 12 TE HULSBERG In het landelijk gelegen buurtschap Arensgenhout kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, vrijstaande garage en op het zuidwesten gelegen achtertuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 365 m² Woonoppervlak: circa 90 m² Overig inpandige ruimte: circa 16 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 24 m² (overkapping en balkon) Externe bergruimte: circa 19 m² (garage) Inhoud: circa 388 m³ (woonhuis), circa 65 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot: 24-10-2034) TYPERING De woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Arensgenhout, een gehucht dat deel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen. De naam Arensgenhout is afgeleid uit de woorden Aren (Aeren) en Hout. Aren betekent graan en Hout duidt op een bos. Arens Genhout en Aerensgenhout zijn historische benamingen voor wat nu Arensgenhout is. Uit de benaming leiden wij af dat Arensgenhout is ontstaan op een plek waar een bos werd gerooid om er vervolgens te kunnen ploegen en waarop enkele boerderijen werden gebouwd om graan te oogsten, van oorsprong derhalve een agrarische gemeenschap. Arensgenhout heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabijgelegen Hulsberg vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse voorzieningen alsook een basisschool, bibliotheek, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Inmiddels is het met uitzondering van het houten kozijn in de woonkamer aan de achterzijde verder geheel voorzien van kunststof kozijnen (2010, draai-kiep) met geheel dubbele (HR) beglazing. Qua isolerende voorzieningen zijn tenslotte de spouwmuren nageïsoleerd. Verder is het op de eerste verdieping rondom en op de parterre aan de voor- en zijzijde voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en zijn op het dak nog 10 zonnepanelen geplaatst. INDELING Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde; hal (5,6 m²) met tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede omvormer zonnepanelen (10 stuks)), trapkast en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (26,2 m²) met parketvloer, aansluiting glasvezel en deur naar tuin; semi-open keuken (8,1 m²) met tegelvloer, deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met grindpartij; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, entree woning, deur naar achtertuin en toegang garage; garage (18,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, witgoedaansluitingen en deur naar tuin; geheel besloten achtertuin met terras en ruime overkapping (21,6 m²) aansluitend aan de woning, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop (5,1 m²); slaapkamer I (12,1 m²) aan voorzijde met deur naar balkon (2,5 m²); slaapkamer II (14,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8,1 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (3,5 m²) met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,04 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (15,8 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw in 2 delen met diverse vaste kasten en cv-gas combiketel (Nefit Proline HRC 30, bouwjaar 2019, huur Volta € 37,35 per maand). BIJZONDERHEDEN - Gelegen op rustige woonlocatie nabij buitengebied; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geheel voorzien van HR beglazing ; - Nagenoeg geheel kunststof kozijnen en rolluiken; - Voorzien van zonnepanelen (10x); - Ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s; - Doorzon woonkamer; - Drie slaapkamers; - Vrijstaande garage; - Ruime woningbrede overkapping; - Ruime achtertuin op het zuidwesten; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract dient door de koper te worden overgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;