Stoeterijstraat 17271 VJ BorculoOostenrijkse Buurt

Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning, nabij het stadscentrum van Borculo met energielabel A? Grijp dan nu je kans. Deze goed onderhouden en verrassend ruime woning is nu bij ons in de verkoop. Je hebt een eigen oprit, waar je direct de berging binnenstapt. Vanuit de berging kom je de keuken binnen die van alle gemakken is voorzien. Zet een heerlijke maaltijd op tafel met het 6-pitsgasfornuis en maak gebruik van de oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken is plek voor een 6 persoons eettafel. Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer van maar liefst 35 m². Geniet van een knapperend haardvuur in de winter, of maak gebruik van de openslaande deuren in de zomer. De rustige en privacy gelegen tuin biedt diverse zithoeken. Op alle momenten van de dag heb je dan ook zon in de tuin. Vanuit de tuin kun je via de poort naar de aangrenzende binnentuin. Via het zijpad kom je rechtstreeks aan de voorkant van het huis. Voor de natuurliefhebbers kun je een heerlijke wandeling maken langs de Berkel richting de Heure. Binnen 5 minuten sta je midden in het centrum van Borculo. Hier kun je terecht voor alledaagse boodschappen, shop je de nieuwste mode bij diverse kledingwinkels en geniet je van een hapje en een drankje bij de diverse horecagelegenheden. Deze woning heeft een inhoud van 536 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 146 m². De externe bergruimte ruimte bedraagt ca. 4 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal, trapkast, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, eetkamer, keuken met inbouwapparatuur voorzien van 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De ruime berging is voorzien van meerdere werk- en opbergplekken, een aanrechtblok en een aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, ouderslaapkamer met vaste kasten en separate studeer- annex hobbyruimte met veel lichtinval. De overige twee slaapkamers hebben ook veel lichtinval middels de dakkapel welke is geplaatst over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Onder de dakkappellen zitten over de volle breedte inbouwkasten. Heerlijke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, spiegel met lamp, wandcloset, badkamerkasten designradiator. Met een luik te bereiken vliering voor extra opbergruimte. De kenmerken van de woning zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een Atag cv installatie (bouwjaar 2021). - De beneden verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (in oktober 2021 door een erkend schildersbedrijf geschilderd). - De boven verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. - De woonkamer is voorzien van een screen, verder beschikt de woning over rolluiken en buiten zonwering. - Heerlijke tuin met diverse zitplekjes, gazon, border, berging en sfeervolle overkapping. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.