Hondsdraf 265236 RL Den BoschEmpel oost

Dit vrijstaand geschakelde herenhuis, gebouwd in eigentijdse architectuur, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een schitterende locatie. De woning is voorzien van een ruime aanbouw aan de achterzijde, een prachtig aangelegde tuin met een vlonderterras grenzend aan een waterpartij, een grote inpandige garage en een eigen oprit. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Empel-Noord, geniet je aan de achterzijde van een fenomenaal, blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap en het Maximakanaal. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch, en in de directe omgeving zijn alle benodigde dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden aanwezig. Inhoud ca. 707 m³, woonopp. ca. 182 m², perceelopp. ca. 282 m², bouwjaar 2005 Begane grond: Entree in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang, en de grote inpandige garage. De riante, lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een hoekmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en beschikt over een groot (werk)eiland. Vanuit de keuken is een praktische trapkast bereikbaar die voldoende ruimte biedt voor opslag en een extra werkplek. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer, die met een grote schuifpui toegang biedt tot een overdekt terras. Aansluitend bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer, die via een loopdeur nog meer toegang biedt tot de tuin. De achtergevel van de woning is volledig van glas, waardoor je prachtig uitkijkt over het water. De zonnige tuin is bijzonder fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen, waaronder één op een lager niveau, direct aan het water. Een ideale plek om te genieten van het uitzicht en de rust. De begane grond is verder voorzien van screens, waardoor het in de zomer goed vertoeven is binnen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee grote slaapkamers, die over de volle breedte van de woning zijn gelegen. Tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer (2023), die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche en een dubbele wastafel. De separate toiletruimte bevindt zich naast de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping en heeft dankzij een groot dakraam in het trappenhuis een licht en open karakter. Hier bevinden zich een ruime derde en vierde slaapkamer, die eveneens over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. Ook deze kamers zijn voorzien van rolluiken en horren. In de tussenruimte bevindt zich de tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Via de badkamer is een extra berging bereikbaar, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-ketel, boiler en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is instapklaar en volledig voorzien van dubbele beglazing, zonnepanelen, screens, horren en rolluiken. De woning ligt op korte afstand van winkels, basisscholen en uitvalswegen. Ook het natuurgebied langs de Empelse dijk en het Maasoevergebied, ideaal voor wandelingen, bevinden zich in de directe omgeving. Met de ligging aan de rand van Empel ben je bovendien zo in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. De combinatie van een comfortabele woonomgeving, het mooie uitzicht en de uitstekende ligging maakt deze woning uniek.