Hebronstraat 8-C3061 KC RotterdamKralingen West

In de gewilde wijk Kralingen bevindt zich deze prachtige monumentale 4-kamer benedenwoning met veel woonruimte verdeeld over twee woonlagen en diepe achtertuin. Vanuit de woning is er vrijwel direct toegang tot het Kralingse Bos en loop je in zo'n 60 minuten een heerlijk rondje Plas. De ligging is fantastisch met uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Wonen in de wijk Kralingen betekent verbonden zijn met de stad en de natuur. Van oudsher is Kralingen een chique wijk maar tegenwoordig is het van alle markten thuis. Het is een populaire woonlocatie vanwege zijn centrale ligging en de nabijheid van tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn verschillende winkelstraten te vinden met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Denk hierbij aan de gezellige Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Liever richting het centrum? Met de fiets is het bruisende stadscentrum in zo'n 10 minuten te bereiken. Ook is de wijk uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Er is een grote woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en ruimte thans ingericht als werkplek. Er ligt een prachtige in visgraat gelegde parketvloer die is afgewerkt met band en bies. Deze komt terug op de gehele verdieping. Aan de achterzijde de keuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken is in L opstelling en voorzien van verschillende apparatuur. Er is een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het terras. Het terras bevindt zich over de gehele breedte van de woning en heeft middels een trap toegang tot de verzorgde lager gelegen tuin. Deze heeft ligging op het zuidoosten, is betegeld en voorzien van borders met diverse beplanting, berging en achterom. Verder is er vanuit de hal toegang tot een slaapkamer (ca. 8 m²) met badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van douche en wastafel. Souterrain: Ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) en nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met erboven een spiegelkast, handdoekradiator en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot nog een slaapkamer (ca. 8 m²) en een berging. In de berging bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Inhoud ca. 412 m³; - Energielabel C; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2019); - Actieve VvE, bijdrage ca. € 115,- per maand; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.