Kanaalstraat 115-11054 XC AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant 3-kamerappartement met extra diep balkon op het zuiden in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West gelegen op eigen grond! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kanaalstraat is een rustige straat, tussen de Jacob van Lennepkade en de Overtoom, met op loopafstand een diversiteit aan cafés, restaurants, koffietentjes, traiteurs, meubelzaakjes, supermarkten en buurtwinkels. Tevens is de indoor food-market 'De Hallen' op korte afstand van het appartement gelegen en voor recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Vondelpark. De bereikbaarheid van de woning is optimaal te noemen. Diverse tram- en bushaltes vindt u op de Overtoom en de Kinkerstraat. Het centrum van Amsterdam is binnen vijf fietsminuten te bereiken en de Ring A-10 eveneens binnen vijf minuten. De auto kunt u in de straat tegen betaling parkeren of middels het vergunningsstelsel. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een royale, op maat gemaakte kastenwand en heeft toegang middels openslaande deuren naar het extra diepe balkon / terras (circa 1,46 x 5,00m) dat gelegen is op het zuiden. De moderne open keuken met barretje is voorzien van inbouwapparatuur, t.w. koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woning is voorzien van twee goed formaat slaapkamers, deze zijn beiden aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer, met vloerverwarming, is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en toilet. Er is nog een aparte ruimte in de woning met wasmachine aansluiting. Door de gehele woning ligt een mooie parket vloer. Kortom een charmant 3-kamer appartement dat je direct kunt betrekken, gelegen op eigen grond met een zonnig ruim balkon! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Ruime woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Dubbele beglazing; - Ruim balkon op het zuiden (1,46 x 5,00m); - Frans balkon aan de voorzijde; - Openbaar vervoer op loopafstand; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 140,- per maand; - Energielabel D; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Kanaalstraat 115 te Amsterdam” en wordt beheerd door Delair vastgoed beheer. De maandelijkse bijdrage is € 140,- MJOP is in de maak en tot die tijd wordt er 0,5% van herbouwwaarde gespaard door de VvE. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te noemen gebouw met balkon, plaatselijk bekend te 1054 XC Amsterdam als Kanaalstraat 115 1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie T complexaanduiding 6425-A, appartementsindex 2, uitmakende een onverdeeld één/vijfde (1/5de) aandeel in de gemeenschap. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 2-Bedroom Apartment with Extra Deep South-Facing Balcony in the Popular Helmersbuurt Area of Amsterdam Oud-West, Located on Freehold Land! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Kanaalstraat is a quiet street located between Jacob van Lennepkade and Overtoom, within walking distance of a variety of cafés, restaurants, coffee spots, delicatessens, furniture shops, supermarkets, and local stores. The indoor food market 'De Hallen' is also nearby, and Vondelpark is within close reach for outdoor recreation. The property is ideally accessible. Several tram and bus stops are located on Overtoom and Kinkerstraat. Amsterdam's city center is reachable within five minutes by bike, and the A10 Ring Road within five minutes by car. Paid street parking is available, or via a permit system. LAYOUT (see floor plans) Through the communal stairwell, you reach the apartment on the first floor. The spacious and bright living room features a custom-built wall of cabinets and has access through French doors to the extra-deep south-facing balcony/terrace (approximately 1.46 x 5.00m). The modern open kitchen, with breakfast bar, includes built-in appliances: refrigerator, four-burner gas cooktop, extractor hood, oven, and dishwasher. The apartment has two well-sized bedrooms, both situated at the front. The modern bathroom, with underfloor heating, includes a bathtub, separate shower, sink with cabinet, and toilet. There is also a separate room with a washing machine connection. The entire apartment has a beautiful parquet floor. In short, a charming 2-bedroom apartment ready for immediate move-in, located on freehold land with a sunny, spacious balcony! FEATURES - Located on freehold land; - Spacious living room with open kitchen; - Two bedrooms; - Double glazing; - Large south-facing balcony (1.46 x 5.00m); - French balcony at the front; - Public transport within walking distance; - Measured according to BBMI standards; - Monthly VvE (Homeowners’ Association) contribution is €140; - Energy label D; - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Delivery in consultation, can be quick. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Kanaalstraat 115 te Amsterdam" and is managed by Delair Property Management. The monthly contribution is €140. An MJOP (multi-year maintenance plan) is being prepared, and until then, 0.5% of the replacement value is saved by the VvE. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label of D. Would you like to know how to improve the sustainability of this property? Check further in the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right grants exclusive use of the apartment located on the first floor of the building mentioned below, with a balcony, locally known at 1054 XC Amsterdam as Kanaalstraat 115 1, registered in the Amsterdam municipality, Section T, complex index 6425-A, apartment index 2, constituting an undivided one-fifth (1/5) share in the community.