Mahatma Gandhistraat 233066 VA RotterdamPrinsenland

*** NU IN VERKOOP *** EEN KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IN PRINSENLAND. DE WONING TELT 4 KAMERS / 3 SLAAPKAMERS EN IS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOKATIE T.O.V. DE DAGELIJKSE BENODIGDHEDEN. IN DE AFGELOPEN JAREN ZIJN ER IN EN ROND DEZE WONING VEEL VOORZIENINGEN GETROFFEN OM TE VOLDOEN AAN DE HUIDIGE WOONWENSEN. KORTOM EEN KEURIG EN STIJLVOL INGERICHT HUIS WAAR JE EIGENLIJK ZO IN KUNT ! LOCATIE: De Mahatma Gandhistraat is een rustige, brede straat in de wijk Prinsenland. Winkels, openbaar vervoer, dagopvang, scholen, sport, recreatie, uitvalswegen en medische voorzieningen zijn vanaf dit adres op korte afstand te voet, met de fiets of per auto bereikbaar. Op 'winkelcentrum Prinsenland' kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het verderop gelegen 'Alexandrium' biedt een breed scala aan winkels om uitgebreid te shoppen. Recreëren kan in het nabij gelegen park. Of je pakt de fiets richting het Kralingse bos, wat op 10 minuten afstand ligt. Naast een medisch centrum in de wijk is ook het IJsselland ziekenhuis binnen enkele minuten bereikbaar. In Prinsenland bevinden zich een drietal basisscholen. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs treft u even buiten Prinsenland en zijn eveneens snel bereikbaar. Er zijn in de wijk ook goede voorzieningen voor wat betreft O.V. (bus & metro). Treinstation Alexander ligt op slechts 5 minuten afstand. Last but not least; de uitvalswegen A16 & A20 ; ook deze zijn in slechts enkele minuten bereikbaar. GETROFFEN VOORZIENINGEN & ONDERHOUD: De woning dateert uit 1994 en is in de afgelopen jaren in een nieuw jasje gestoken. Een kleine opsomming: 2018: nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe laminaat vloer met vloerisolatie, nieuwe meterkast en nieuwe stopcontacten. 2019: een nieuwe Nefit trendline C.V. ketel aangeschaft. 2020: 10 Trinasolar zonnepanelen, onderhoud aan mechanische ventilatie en schilderwerk aan deuren en kozijnen. 2023: ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 2024: schilderwerk buiten, en aan achterzijde / keuken. Kortom: de woning staat er op en top bij !! SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1994 -Een perceel van 107m² erfpacht grond; waarvan de canonverplichting is afgekocht tot 25-01-2058 -Woonoppervlakte: circa 98m² -Inhoud: 328m³ -Isolatie: dubbel glas m.u.v. badkamerraam, dakisolatie, vloer isolatie -Mechanische ventilatie -Voorzien van 10 zonnepanelen -Energielabel: A -Elektrische bedienbare rolluiken op de 3 slaapkamers -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Via een afsluitbare poort stappen we de voortuin in, welke leidt naar de overdekte entree. De voortuin is geheel afgezet en bestraat. Dit is de hoofdtuin en is gelegen op het zuiden. Aan de gevel is voor de benodigde schaduw en verkoeling een breed elektrisch zonnescherm geplaatst. Voorts de entree, hal met meterkast en toegang tot de living. De living is opgedeeld in een woonkamer met zit- en eetgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer is er middels een brede schuifpui toegang tot de voortuin. De woonkamer meet ca.29m². De open keuken is voorzien van een recht aanrecht blok en een kook schiereiland. Deze uitgebreide en moderne keuken uit 2018 is voorzien van diverse inbouw apparatuur; te weten een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met heetwaterkraan, oven, combi oven, koelkast en vriezer. Naast de keuken treffen we een trendy barndoor, waarachter zich een kleine 2e hal bevindt. Vanuit deze hal zijn het toilet, de gestoffeerde trap naar boven en de berging te vinden. De ruime inpandige berging (5m²) biedt onder meer plaats aan de opstelplaats van de wasmachine. Ook is deze berging van buitenaf, aan de achterzijde van de woning, toegankelijk. Aan de achterzijde is nog een tweede tuin (18m²) aanwezig welke in open verbinding staat met een achterom Boven aangekomen op de eerste etage, treffen we een centrale overloop, waarvandaan alle ruimtes bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich 1 ruime slaapkamer en ook aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer (9m²) en de badkamer (4.85m²). De luxe badkamer dateert uit 2018, is geheel modern betegeld en bijzonder compleet ingericht. Naast een dubbel wastafelmeubel is er ook plaatsgemaakt voor een douche cabine, een wandcloset, handdoekradiator en een ligbad. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een stookruimte, plus een zeer ruime, op maat gemaakte, inloopkast (3.5m²). In de stookruimte bevinden zich de C.V. ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Deze eerste etage (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een fraaie, rustieke laminaatvloer. Klinkt dit u allemaal als muziek in de oren ??? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor om dit geweldige huis te komen bezichtigen ! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”