de Kreijenbeek 835553 BB ValkenswaardTurfberg-Noord

Je rijdt vanaf de hoofdweg De Smelen recht op deze grote hoekwoning aan De Kreijenbeek 83, welke gelegen is aan een rustig en groen plantsoen aan de voorzijde en voorzien is van zeer veel privacy aan de achterzijde. Daarnaast is naast de woning veel openbare parkeergelegenheid aanwezig. Onder andere de scholengemeenschap Were Di en het natuurschoon zoals Philips de Jong Wandelpark liggen op steenworp afstand. Deze keurige, half vrijstaande woning is gelegen op een mooi en royaal hoekperceel en beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een zeer prettige lichtinval en een open keuken met lichte opstelling op de begane grond. De overige twee verdiepingen bieden o.a. ruimte aan een vier- à vijftal ruime slaapkamers en een nette, complete badkamer. De prettige zij- en achtertuin zijn zo gesitueerd dat je altijd wel een zonnestraal kunt oppikken. Je ervaart hier de gewenste privacy en er zijn nog volop uitbouwmogelijkheden. BEGANE GROND Overdekt entree. Hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar en krachtstroom). Moderne en licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer (circa 30,2 m²) met veel lichtinval door toedoen van grote raampartijen o.a. in de zijgevel. In deze kamer is een mooie setting te maken voor ten eerste het zitgedeelte aan de voorzijde welke fraai zicht heeft op het plantsoen en daarnaast het eetgedeelte richting de achtertuin welke in relatie staat met de keuken. Af te sluiten trapopgang met praktische opbergruimte onder de trap. Half open keuken (circa 9,6 m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een eenvoudige, doch nette keukeninrichting bestaande uit een rechte opstelling voorzien van een werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser, royale koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookfornuis met oven en afzuigschouw. De aanwezige tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een lichte afwerking en een keurige laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop in twee delen met een praktische bergkast. Slaapkamer 1 (circa 5,5 m²) aan achterzijde met inbouwkast. Ruime slaapkamer 2 (circa 12,0 m²) aan achterzijde met een tweetal inbouwkasten. Riante slaapkamer 3 (circa 13,6 m²) aan voorzijde. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van grote raampartijen en een planken vloer. Nette en licht betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel in meubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige tweede verdieping. Overloop met toegang tot bergruimte voorzien van opstelling combiketel (Vaillant; bouwjaar ± 2007). Zolderkamer (circa 6,0 m²), thans in gebruik als wasruimte, maar eveneens te benutten is als extra slaap-, speel- of werkkamer. Riante slaapkamer 4 (circa 15,7 m²) met vaste wastafel en veel lichtinval. BUITEN Keurige voortuin. Op het zuiden/oosten georiënteerde zij- en achtertuin. De tuin is voor een gedeelte bestraat, heeft meerdere ‘groene’ borders en een prettig gazon. Deze tuin heeft volop privacy en je vindt er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Stenen berging (circa 9,2 m²) met aansluitend een half open, overdekte bergruimte met achterom. In de directe omgeving van de woning zijn een ruim aantal openbare parkeergelegenheden aanwezig. BIJZONDERHEDEN Royale en keurige hoekwoning, gelegen aan de rand van Valkenswaard. In deze kindvriendelijke woonomgeving zijn de basisscholen, winkelvoorzieningen en sportverenigingen op korte afstand gelegen. Binnen een paar minuten rijden is de in- en uitvalsweg A2 te bereiken en ook op de fiets is Eindhoven prima te bereiken. De woning heeft veel lichtinval door de grote en vele raampartijen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en gevelisolatie. Energielabel D. Bouwjaar circa 1971. Woonoppervlakte circa 127 m². Perceeloppervlakte circa 297 m². Inhoud woonhuis circa 450 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.