Peter Scheersstraat 146525 DE NijmegenGroenewoud

Wil jij wonen nabij het bos, de universiteit en de ziekenhuizen en op een steenworp afstand van diverse scholen? Kom dan zeker kijken in dit gezellige en lichte Thuis met mogelijkheid voor vijf slaapkamers, voor- en achtertuin met achterom. Pluspunten: Brede woning Nu drie slaapkamers, met mogelijkheid voor vijf Dakopbouw Rustige en gezellige straat Grote glazen overkapping Tuin op het zuidwesten Mooie lichtinval Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20.5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m² Inhoud: ca. 525 m³ Perceelsoppervlakte: 199 m² Bouwjaar: ca. 1961 Energielabel: C INDELING: We starten met de rondleiding in de voortuin met vijverpartij. We gaan naar binnen. Bij binnenkomst word je direct verrast door de breedte van de hal. Je ziet hier de toegang tot het moderne toilet met fontein en de ingang naar de kelder. In de kelder is veel ruimte voor opslag en hobby. Terug naar boven gaan we de living bekijken. De blikvangers hier zijn de vele ramen, de mooie vloer, de vaste kast en de doorloop naar de halfopen keuken. Via twee aparte deuren kun je naar het overdekte terras en de iets lager gelegen tuin. In deze mooie brede woonkamer is het vast goed vertoeven. Op de eerste verdieping heb je op de overloop overzicht. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de gehele breedte van het huis met twee toegangsdeuren, vaste kast, toegang naar de wasruimte en halfronde doorloop van de ene ruimte naar de andere. Aan de voorzijde ligt een mooie slaapkamer met vaste kast en vaste wastafel. Daarnaast ligt de jonge badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, twee wastafels en wandcloset. Tussen voor en achter tref je de wasruimte aan. Een handige plek met fontein en witgoedaansluitingen. De jonge opbouw van het huis is ruim en licht en thans in gebruik als grote slaapstudio voor twee kinderen, waar ieder zo een eigen hoekje heeft gekregen. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, denk aan slapen, werken en hobby. Boven de trapopgang zit een dakraam, waardoor je ook een fijne lichtinval hebt op de overloop van de eerste verdieping. Met wat bergruimte onder de schuine kap completeren we de ronde. ALGEMEEN: Wat een fijne plek om te wonen. De woning heeft een interessante maatvoering. De extra breedte maakt de ruimtes comfortabel en goed in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een halfronde doorgang welke eenvoudig dicht is te zetten. Op de tweede verdieping kun je de prachtige grote ruimte met gemak opdelen. Zo heb je in een handomdraai, in plaats van drie, vijf slaapkamers gerealiseerd. De gezellige voortuin en de besloten, diepe achtertuin geven rust in een groene oase. De glazen overkapping is een plek waar je heerlijk beschut kunt zitten, terwijl het licht toch mooi de woonkamer in dwarrelt. Er zijn een fietsenstalling en een achterom aanwezig. Deze woning heeft ca. 10 jaar geleden een flinke update gehad. De dakopbouw is toen geplaatst en de badkamer vernieuwd. In 2014 is ook de cv-ketel vervangen en in de badkamer vloerverwarming aangelegd. In 2024 is de keuken vernieuwd. Het dak is geïsoleerd, zo ook de gevelvulling op deze verdieping. Er zijn diverse types dubbel glas aanwezig. De kozijnen zijn afwisselend van aluminium, kunststof en hout. Op de begane grond ligt, met uitzondering van de keuken, een massief eiken vloer. In de grote en hoge kelder is veel opbergruimte en de trap naar de tuin is daarom erg handig. De HR-combiketel hangt ook in de kelder. In de naastgelegen kruipruimte zie je de vloerisolatie van de woonkamer en tegelijkertijd is de kruipruimte wel geventileerd hetgeen het binnenklimaat ten goede komt. WIJKTEKST: De wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Jong en oud hebben zich in deze buurt verzameld. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen, fijne plantsoenen en sportvelden. Een wijk om lekker thuis te komen.