Doezelaan 23951 VE MaarnMaarn-Dorp

Een unieke kans! Gelijkvloers wonen met een eigen tuin is hier mogelijk. Doezelaan 2 is een mooi groot appartement op de begane grond, met eigen zijtuin en ca. 12m diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, tuinhuis met veranda en 2 bergingen. De woning is verrassend ruim en goed ingedeeld. Er is een woonkeuken, zitkamer, serre, aan de achterzijde een hal met toegang naar de badkamer, een aparte toiletruimte, 2 ruime slaapkamers. De woonoppervlakte is ca. 84m2. Het woonhuis maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met 11 appartementen. Het bijzondere van de Doezelaan 2 is dat de woning geheel op de begane grond ligt en aan de zijkant van het gebouw, met naast en achter de woning een eigen tuin. Het totale perceeloppervlak is ca.295 m2, bestaande uit de naast en achter de woning gelegen eigen grond (tuin) 136m2 en ca. 159 m2 (de woning en bijbehorende grond) via het appartementsrecht. De woning heeft zonnepanelen (prive 2023) en HR++ glas (recent geplaatst in okt. 2024) De dakbedekking is vernieuwd in 2019/2020, er is dakisolatie aangebracht Het schilderwerk buiten is door de VVE gepland voor 2025 In 2022 is de serre gemaakt In de keuken is diverse apparatuur vernieuwd Bij de woning is een stenen berging, in de tuin achter is een houten berging De woning ligt op een uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Maarn met hier NS station Maarn, diverse winkels, een grote Plus supermarkt, restaurants en het gezondheidscentrum. Ook de prachtige bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en Landgoed Anderstein zijn in de directe omgeving. Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkeuken met eethoek en de keuken in L-opstelling. De keuken is ingericht met diverse lades, kastruimte en apparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. Aansluitend is de zitkamer en de toegang naar een tuinkamer/serre met een lichtkoepel. Achter is toegang naar een aparte hal, hier is de badkamer, aparte toiletruimte, c.v. kast en 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar de achtertuin. Deze slaapkamer is over de gehele breedte van de woning. In de badkamer is een wastafel, spiegelkast, inloopdouche, designradiator, de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning heeft een nette interne afwerking en rondom diverse raampartijen met fijn veel lichtinval. Tuin: Voor de woning is een stenen berging, patio. Naast de woning is zijtuin. Achter is een ca. 12 meter diepe achtertuin met hier ook een houten berging met luifel. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders en beplanting. Omgeving: In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving. De voorzieningen in Maarn: Op loopafstand zijn in het centrum het NS station, diverse winkels, restaurants, een grote supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn heeft 2 basisscholen, de hockey- en tennisclub zijn dichtbij. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1). Je bent snel in de grotere omliggende plaatsen plus de Randstad.