Pegasusstraat 482401 HW Alphen aan den RijnNuovaweg

Licht en modern afgewerkt vierkamerappartement met balkon op het zuiden! Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. De kleinschalige woonwijk L’Universa is omstreeks 2006 gerealiseerd. Deze locatie, op tien minuten fietsen van het centrum, is gelegen vlak bij de Heimanswetering en de Oude Rijn. Hier krijg je het vakantiegevoel en kan je heerlijk wandelen langs het water en genieten van de langsvarende bootjes. ‘Water en groen’ vind je terug in de woonwijk. Het is hier heerlijk wonen met het Weteringpark en het winkelcentrum Herenhof binnen handbereik. Op twee minuten wandelen is er een opstapplaats voor de bus en de uitvalswegen naar de grote steden zijn binnen handbereik. Het appartementencomplex L’Universa is uiterst verzorgd. Op de begane grond zijn diverse entreepartijen met een ruime gemeenschappelijke ontvangsthal. De afzonderlijke fietsenberging is tevens op de begane grond gelegen. Aan de entreezijde van het appartementengebouw zijn voldoende parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevindt zich deze vierkamerwoning met fraai uitzicht over het water en het groen. Kenmerken * Sfeervolle woonkamer met grote glaspui op het zuiden * Keuken voorzien van inbouwapparatuur * Balkon op het zuiden met fraai uitzicht over ’groen en water’ * Drie slaap-/werkkamers * Moderne badkamer (2018) * Bijkeuken en afzonderlijke fietsenberging * Combiketel, Intergas, HRE 28/24, bouwjaar 2021/2022 * Mechanische Ventilatie box vervangen in circa 2018 * Aluminium kozijnen, ramen en puien met HR++-beglazing * Energielabel A * Glasvezel * Bouwjaar 2006 Indeling Begane grond Via de afgesloten gemeenschappelijke entreepartij bereik je met de lift of via het trappenhuis de voordeur van de woning. De entreehal biedt toegang tot slechts twee voordeuren. Via de ontvangsthal van het appartement met garderoberuimte en toiletruimte bereik je de drie slaap-/werkkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer met aangrenzend het balkon is gelegen op het zuiden. Een ruime en zonnige woonkamer, uitgevoerd met veel glas. Via de schuifpui bereik je het zonnige balkon. De schuifpui is voorzien van een hordeur. De vloer van het balkon is afgewerkt met houten tegels. Aan de achtergevel is een grote parasol bevestigd (blijft achter) zodat je hier een fijn schaduwplekje kan realiseren. Doordat de woning is gelegen op de eerste verdieping heb je vanuit de woonkamer en het balkon zicht op het ‘watertje’ en de groenvoorziening direct grenzend aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel voorzien van een ingebouwde vierpits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, combioven/magnetron (2021), koelkast (2017) en een vriesgedeelte met vriesladen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof. Erg praktisch is de bijkeuken: hier bevindt zich de aansluiting/afvoer van de wasmachine en droger almede de Combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het gebouw zijn de drie slaap-/werkkamers gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafel met meubel en een radiator. De afzonderlijke toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. De gehele woning is voorzien van hardhouten vloerdelen hetgeen voor een mooie eenheid zorgdraagt. De woning is gezien het actuele bouwjaar uitgevoerd met fraaie hoge plafonds en hoge binnendeuren. Vanzelfsprekend is het appartementencomplex vanuit de bouw geheel geïsoleerd en voorzien van kwalitatief hoogwaardig hang- en sluitwerk. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief. De stukken van de VVE zijn ter inzage. De servicekosten bedragen € 191,06 per maand