Molenrijnselaan 405262 TN VughtVijverhof

Modern vormgegeven, half vrijstaande tweekapper met flinke aangebouwde garage/berging, een ruime- tuingerichte living met schuifpui en open keuken met moderne inrichting en A-klasse inbouwapparatuur op de begane grond, 3 slaapkamers, separaat toilet en ruime badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met fraaie 4e slaapkamer met toegang tot een inloopkast/berging. Fraai aangelegde achtertuin op het westen met eigen achterom. Uitermate gunstig gelegen nabij winkelcentrum 'Moleneindplein', uitvalswegen, NS-station, zwembad en bebost buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen. Ook recreatiegebied 'de IJzeren man', wandelgebied 'de Vughtse Heide', jeugd- en jongerencentrum Elzenburg en natuurspeeltuin 'het Lidwinapark' zijn onder handbereik. Gezellige uitgaansgelegenheden, ontmoetingsruimte 'DePetrus' en extra winkels zijn voorhanden in het centrum van Vught, maar ook het nabij gelegen centrum van ’s-Hertogenbosch biedt daartoe ruim voldoende mogelijkheden. Deze modern afgewerkte woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in de overwegend aluminium (raam)kozijnen. Het dak is bovendien voorzien van een zonnecollector ten behoeve van de zonneboiler. De living is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer en onder de moderne gietvloer van de keuken is vloerverwarming aangebracht. De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van 'stompe' binnendeuren, alles dekkend geverfd. Recent (2021) is de begane grond volledig verbouwd en is de keukeninrichting vervangen door een modern handgemaakt keukenmeubel in U-opstelling met keramisch werkblad, volop berglades en luxe inbouwapparatuur. De cv-combiketel dateert van 2015, de hal is voorzien van een moderne gietvloer, de toiletruimte is uitgevoerd met modern tegelwerk en een wandcloset en de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met 'strak' stucwerk en het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en deuren is nog uitgevoerd in 2024. Kortom; een ruim, bijzonder fraai en modern afgewerkt 'instapklaar' woonhuis met garage en een zonnige tuin. Indeling: via de bestrate oprit is de voordeur bereikbaar met daarachter de hal met moderne gietvloer met toegang tot een vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, de hardhouten trap naar de verdiepingen en de woonkamer. Deze tuingerichte living biedt een prachtig zicht op de achtertuin door de glazen schuifpui en het plafond en de wanden zijn strak gestuct. Een praktische berg-/provisiekast is gesitueerd onder de trapopgang en de living staat in een open verbinding met de ruime keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is uitgevoerd met een uitgebreid meubel in U-opstelling met een keramisch werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een breed raam met ventilatiesleuf geeft volop licht op het werkblad en uitzicht naar de straat. Tuin: de zonnige achtertuin is fraai aangelegd met planten/struiken borders met inheemse planten, 3 perenbomen, 2 appelbomen, een gazon en een terras. De erfafscheiding met de zij buren bestaat uit een beukenhaag en een begroeid stalen hekwerk aan de achterzijde. Naast de woning is ruimte voor een eigen achterom naar de openbare weg, afsluitbaar met een stalen poort. Vanuit de tuin geeft een deur toegang tot een flinke garage/berging van circa 24 m², uitgevoerd met een betonvloer, voorzien van elektra en openslaande deuren leiden naar de bestraatte oprit. De garage biedt eventueel mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: een lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De vloeren van overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken vloer met white-wash finish. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met een verhoging en bieden een mooi uitzicht op de achterliggende weilanden. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en de betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, een douche met spatwanden, 2 wastafels en een designradiator. Behalve een mechanische ventilatie, dragen ramen bij aan ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een portaal met toegang tot een bijzonder ruime en lichte zolderkamer met verwarming en kurkvloer. Een was-/cv-ruimte biedt plaats aan de opstelling van de cv-combiketel (Intergas), de zonneboiler, de unit van de mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien gewenst zou op deze verdieping relatief eenvoudig een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd.