Laagbos 214824 BB BredaGageldonk

Op ruim opgezette en zeer kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk gelegen royale uitgebouwde tussenwoning met garage en aangebouwde berging en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Bouwjaar 1978; Perceel 178 m²; Woonoppervlak 130 m²; Aanvaarding in overleg. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met authentieke allesbrander, grote woonkeuken, moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers en een ruime zolder. De garage en berging van samen ca. 28 m² zijn eventueel geschikt voor praktijkruimte aan huis. De woning ligt op een woonerf en kijkt uit over een mooi en rustig recent vernieuwd plein. Hier tref je een grote speeltuin met toestellen en bankjes aan in het midden van een groenvoorziening. Er is een ruime parkeergelegenheid voor en achter de woning aanwezig inclusief laadpalen voor elektrische auto’s. De woning beschikt reeds over 9 zonnepanelen. Begane grond: Hal-/entree met meterkast en toegang tot de uitgebouwde woonkamer; een gezellige sfeervolle living (ca. 35 m²) voorzien van eiken vloerdelen, recent gestucte wanden, schouw met allesbrander en toegang tot de ruime tussenhal; tussenhal met toegang tot het toilet, royale woonkeuken en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping; toilet met duoblok en fonteintje; woonkeuken  (ca. 21 m²) voorzien van tegelvloer, moderne witte keukeninrichting met granietenblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi oven/magnetron, koelkast, aparte vriezer met 4 laden, toegang tot de bijkeuken en loopdeur naar de achtertuin; bijkeuken (ca. 4 m²) met tegelvloer, deels betegelde wanden en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Eerste verdieping: Ruime Overloop met luik vlizotrap naar bergzolder en toegang tot de vier slaapkamers en badkamer; slaapkamer I voorzijde voorzien van wastafel;  slaapkamer II voorzijde; badkamer modern betegeld met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator; slaapkamer III achterzijde; slaapkamer IV achterzijde met hoge vide, met een vaste ladder naar verhoogd bed. Tweede verdieping: Bergzolder met recent vernieuwd Velux dakraam, opstelplaats HR combiketel Vaillant Ecotec (2014 en november 2023 onderhoudsbeurt gehad, mechanische ventilatie unit, bergruimte en een stahoogte van ca. 1.90 m. Tuin: Zonnige achtertuin (ca.10.63/8.10 m., diep), gesitueerd op het zuidwesten, waar je tot de late uren heerlijk van de zon kunt genieten, voorzien van een terras, bestrating, elektrisch bedienbare zonwering, plantenborders met weelderige plantengroei, vrijstaande stenen garage (ca. 3.37 x 6.35m). Hier is een extra keukenblok/werkbank met koelkast aanwezig. De  aparte aangebouwde stenen berging (ca. 2.50 x 3.82 m.) is voorzien van twee openslaande deuren naar het achterplein. In de berging kunnen meerdere motoren/scooters en/of fietsen worden gestald en eenvoudig in- en uitgereden. De garage en berging zijn beide voorzien van elektra, verlichting en vermoedelijke asbesthoudende golfplaten. Voorzieningen: * spouwmuur, dakisolatie en dubbele beglazing; * Energielabel C, geldig tot 11-12-2030; * Vergunning aanbouw 22-02-1990 en berging 13-03-1989; * Grotendeels houten kozijnen en achter op de b.g.g. een kunststof kozijn; * Elektra 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, aparte groep zonnepanelen; * Kruipruimte, luik onder de trap; * Zonnepanelen 9 stuks, 320 wp (2020); * Electrische zonwering (2021) kleur antraciet en rolluiken op de achtergevel op de b.g.g.; * Alle wanden zijn voorzien van nieuw glad stucwerk; * Schoorsteen recentelijk geveegd en kachelpijp in 2020 vernieuwd Parkeren: In de garage is er de mogelijkheid tot parkeren. Ook zijn er diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig in directe omgeving. De berging heeft twee grote, openslaande deuren, ideaal om eventueel motoren/scooters en fietsen te zetten. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk de Haagse Beemden, deelwijk Gageldonk. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden en een uitgebreid netwerk van fietspaden. Met de auto is het gezellige centrum van Breda binnen tien minuten te bereiken, met de fiets binnen een kwartier. De recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst bieden recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. Op loopafstand is een klein winkelcentrum gesitueerd De Donk met o.a. supermarkt JUMBO, slager, bakker, cafetaria en restaurant, basisschool en sportvelden zijn in de directe omgeving. In de nabije omgeving bevindt zich het uitgebreide en gevarieerde winkelcentrum Heksenwiel met o.a. Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Aldi, Kruidvat, Zeeman, kledingzaken, pinautomaat, restaurants/eetgelegenheden, speelgelegenheid en een bibliotheek. Zeer dichtbij bevindt zich ook winkelcentrum Stada Stores met de MegaJumbo en Action. Verder is er nog een klein winkelcentrum De Berg met o.a de Lidl. Er zijn diverse scholen (basisonderwijs en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten op loopafstand (een sporthal, sportvelden en tennisbanen), kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij en medische/zorginstellingen. Bovenstaand maakt de wijk met recht selfsupporting. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Als er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaardenzijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Ook geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest, niet bewoners en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.