Van Vollenhovenlaan 223527 JR UtrechtTranswijk-Noord

LICHT & COMFORTABEL 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, GROTE RAAMPARTIJEN MET FIJN LICHTINVAL EN BALKON GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE VAN TRANSWIJK Dit fijne en efficiënt ingedeelde appartement kenmerkt zich door de aanwezigheid van maar liefst 4 kamers en de grote raampartijen met een aangenaam lichtinval. Het appartement verkeert in verzorgde staat van onderhoud en is voorzien van dubbele beglazing en verzorgde laminaatvloer. De woonkamer is riant opgezet en biedt plaats aan zowel een zit- als eethoek en daarnaast zijn er maar liefst drie slaapkamers. De badkamer en keuken zijn verzorgd en functioneel. Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde en galerij aan de voorzijde waarin de praktijk nog wel eens van een heerlijk middag zonnetje wordt genoten. In de onderbouw is er verder nog een eigen fietsenberging aanwezig. De laatste jaren is de populariteit van de wijk enorm toegenomen en dat is natuurlijk eenvoudig te verklaren. De wijk is ruim opgezet en heeft een groen karakter. Zowel de belangrijkste uitvalswegen, het centraal station als het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ontplooien ook in de directe omgeving steeds meer voorzieningen als (dag)horeca, sportfaciliteiten en ruimte voor ontspanning zoals park Transwijk. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel B, het label is geldig tot november 2034 DE OMGEVING Het appartement bevindt zich in de wijk Transwijk, een populaire en levendige buurt in Utrecht. Deze wijk is bijzonder gewild vanwege de gunstige ligging en de prettige woonomgeving. Je vindt er uitstekende openbaar vervoerverbindingen, met trams en bussen die om de hoek stoppen, waardoor je gemakkelijk de stad en omliggende gebieden kunt bereiken. Daarnaast zijn de winkels op loopafstand, wat het dagelijks leven zeer comfortabel maakt. Transwijk ligt ook dicht bij het schilderachtige Transwijkpark, waar je kunt genieten van de natuur. Dit park beschikt over een prachtige rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en kinderen om te ontspannen en te spelen. De oude binnenstad van Utrecht, met zijn historische charme en talloze voorzieningen, is met de fiets in ongeveer 10 minuten te bereiken. Voor gezinnen met kinderen is de locatie perfect, met directe tramverbindingen naar onder andere de Uithof en het Science Park. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts drie minuten rijden, wat het gemakkelijk maakt om de stad te verlaten en andere delen van Nederland te bereiken. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, intercom, brievenbussen, trappenhuis en een eigen royale berging. Tweede verdieping: Wanneer je het appartement binnenkomt, kom je aan in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, de keuken, de badkamer en het separate toilet. De woonkamer heeft een prettig formaat, waardoor er gemakkelijk een ruime zit- en eethoek kan worden gecreëerd. Door de grote raampartijen op het zuidwesten is er gedurende de hele dag zon in het appartement. Het balkon, dat aan dezelfde kant ligt, is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als twee slaapkamers. Dit balkon biedt een fijne buitenruimte om van de frisse lucht te genieten. De twee aansluitende slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld werkkamer. De derde slaapkamer, die aan de voorzijde van het appartement ligt (vanaf de galerij), is aanzienlijk groter dan de andere twee. Hier kan een tweepersoonsbed worden geplaatst, en er is nog ruimte voor een kast. Tegenover de woonkamer vind je de keuken. Deze is vrij eenvoudig, maar heeft veel ruimte, waardoor er ook plek is voor een wasmachine en droger. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, wasmachine, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Naast de keuken vind je de badkamer, welke een strakke witte afwerking heeft en is voorzien van een ligbad en douche. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 70 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1960; • Warm water en verwarming middels Blokverwarming; • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voorzien van berging; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 190,-- per maand; • Oplevering in overleg.