Koppestokstraat 863554 BG UtrechtGeuzenwijk

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL GERUST VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. Aan de Koppestokstraat in de wijk Zuilen staat deze 3 kamer tussenwoning met gezellige tuin in de verkoop. Verkopers aan het woord: “We hebben hier bijna zeven jaar met heel veel plezier gewoond. Tijdens onze zoektocht destijds naar een eerste koopwoning in Utrecht kenden we de wijk Zuilen nog niet zo goed. Wel viel ons meteen op dat dit een gezellige en rustige straat is, met een goede verbinding naar zowel de binnenstad als de groene omgeving van Oud Zuilen. In de afgelopen jaren hebben we de buurt beter leren kennen en zijn onze verwachtingen waargemaakt. Wat we het meest fijn vinden aan de woning is de ruimtelijkheid. Het huis is praktisch ingedeeld waardoor iedere m2 goed wordt benut. En natuurlijk trok ook de tuin ons aan. Een buitenkans om zo’n fijne en grote tuin op het zuiden (vrijwel hele dag zon) in de stad te hebben. De tuin is vanwege de openslaande deuren ook echt een verlenging van het huis. Net zoals de straat aan de voorkant is het ook aan de achterzijde heel ruim opgezet. Daarnaast heeft de woning wat ons betreft een fijne sfeer en karakter, onder meer vanwege de oude paneeldeuren en authentieke details, zoals de deurbel, brievenbus, voordeur en trap. Tot slot heeft de woning groeipotentie vanwege mogelijkheden tot uit- en opbouw, zoals onze buren hebben gedaan. Wij gunnen de toekomstige bewoners net zo’n fijne woonervaring als wij hebben gehad!” De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants en winkels. Op loopafstand heb je al diverse leuke horecagelegenheden, zoals Fort aan de Klop, Familie Van Rijk, Bagels & Beans, The Food Club (glutenvrij restaurant) naast de Watertoren, Satriales Pizzabar, de befaamde (maar goed verstopte) Ping Pong-club en MOOS Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de verschillende winkels op de Amsterdamsestraatweg, in het winkelcentrum Rokade of op de weekmarkt op woensdagochtend op de Plantage. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan is het Julianapark om de hoek en ben je op de fiets of wandelend binnen een paar minuten bij de Vecht voor een mooie route richting Oud Zuilen en Breukelen. Ook de Maarsseveense Plassen zijn in de buurt. Reis je veel met het openbaar vervoer? Om de hoek is een bushalte waarmee je binnen tien minuten in de binnenstad en op Utrecht Centraal bent. Daarnaast liggen zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal op korte fietsafstand. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Via een compacte entree met de meterkast, is de woonkamer en het toilet toegankelijk. De woonkamer is licht, leuk ingedeeld met aan de voorzijde de eettafel waar je ook lekker kan werken met een laptop en aan de achterzijde het brede zitgedeelte. De woonkamer voelt zeer ruimtelijk aan vanwege het hoge plafond en de openslaande deuren. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde, in de aanbouw. Er is een functionele hoekkeuken aanwezig met voldoende kastruimte. De buitenruimte biedt mogelijkheden om heerlijk te vertoeven, de ruime en goed onderhouden tuin (circa 10.00/6.75 x 4.50) is gelegen op het zuiden. Een perfecte plek om een lekkere kop koffie in de ochtend te nuttigen of ’s avonds met elkaar te eten. Er is een praktische berging aanwezig van circa 8m2. Bijzonderheden begane grond: •Hoog plafond in de woonkamer (circa 2.73m) •Lichte leefruimte en breed zitgedeelte; •Openslaande deuren naar de bloemenrijke tuin; •Gezellige, zonnige en goed onderhouden tuin met berging. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt ruimte voor een dubbele kledingkast. De andere slaapkamer is aan de voorzijde. Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als logeer-/waskamer. De badkamer is smaakvol en modern. In 2023 is deze badkamer vernieuwd en onder meer voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is gekozen voor royale inloopdouche met regendouche. Er is een tweede toilet, een elektrische radiator en een fraai wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De ruimte is optimaal benut door een inbouwkast/planken te realiseren. Via de badkamer is het balkon toegankelijk. Naast de badkamer is een kast met de CV-ketel. Bijzonderheden eerste verdieping: •Moderne, smaakvolle en vernieuwde badkamer; •Deze verdieping is voorzien van laminaat; •Overloop met wasmachine aansluiting; •Twee slaapkamers. Aanvullende informatie: •Bouwjaar circa 1931; •Woonoppervlakte circa: 60m2; •Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4m2; •Externe bergruimte (berging): circa 8m2 •Inhoud circa: 216m3; •De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (uitzondering betreft een paar ruiten bij de voordeur); •Energielabel F (geldig tot 4 november 2027); •Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2005); er is vloerisolatie aangebracht (Tonzon Thermokussens) in 2019; badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie (2023). In 2024 is de dakbedekking (hoofddak) vernieuwd. •In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsartikel, asbestartikel en notarisartikel worden opgenomen. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure; •Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; •Oplevering in overleg. Interesse in dit pand? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.