Praagsingel 713404 VP IJsselsteinHet Hart

Bent u op zoek naar een zorgeloze woning met parkeerplek op eigen terrein en een prachtige locatie aan het water? Dan is deze ruime eengezinswoning aan de Praagsingel 71 een absolute aanrader! De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 149 m². Met drie ruime, lichte etages, grote raampartijen, een afsluitbare carport, twee zonneterrassen, een loggia en een fraaie ligging aan het water, is dit een echte eyecatcher. Locatie: De woning is centraal gelegen in de wijk Zenderpark, op loopafstand van de sneltramhalte naar Nieuwegein en Utrecht, diverse winkels en een gezondheidscentrum. Het historische centrum van IJsselstein ligt op slechts vijf minuten fietsen, en de autosnelwegen A2 en A12 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: U rijdt moeiteloos de afsluitbare carport in – een veilige, privé-parkeerplek onder de woning. De entree op de begane grond biedt toegang tot een toilet, de meterkast, een inpandige berging en een ruime werk-/slaapkamer (ca. 10,1 m²) met toegang tot de tuinkamer. Deze fijne tuinkamer is afsluitbaar met een kamerbrede glazen harmonica-pui met dubbel glas. Het naastgelegen terras aan het water is perfect om van de middagzon te genieten. Een elektrisch bedienbare zonwering beschermt u tegen de zon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een lichte, L-vormige woonkamer met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming. De aan de voorzijde van de woning gelegen, luxe open keuken is een droom voor elke hobbykok, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 6-pits fornuis met brede oven, twee koelkasten, een grote vriezer, een combi-oven/magnetron en een geïntegreerde RVS afzuigkap. De praktische eetbar is een heerlijke plek om samen te ontbijten of een drankje te doen. Aan alle kanten bieden grote glazen puien (waarvan twee voorzien van insecten horren) prachtig zicht op de omgeving. Elk raam is voorzien van een elektrisch zonnescreen, zodat de warmte van de zon buiten blijft. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer, de was-/stookruimte en het dakterras. De slaapkamers (resp. 13, 6,8 en 9,5 m²) zijn elk voorzien van een glazen schuifpui, elektrische rolluiken en insectenhorren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. Bovendien is er vloerverwarming voor extra comfort in de koudere maanden. De was-/stookruimte biedt plek voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een extra kraan is hier aangelegd om eenvoudig de planten op het nabijgelegen dakterras water te geven. Het dakterras, gelegen op het westen, is een heerlijke, beschutte plek in de zon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 149 m² en een inhoud van 528 m³; - Gelegen op een gunstige locatie in de geliefde wijk Zenderpark; - Veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de omgeving en het naastgelegen water; - Twee terrassen en een afsluitbare, inpandige tuinkamer; - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Elektrische screens en rolluiken voor comfort en privacy; - Multifunctionele werk-/tuinkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.