Van Beethovensingel 163055 JJ RotterdamMolenlaankwartier

Super leuke driekamer maisonnette met twee zonnige terrassen op een hele centrale locatie in het Molenlaankwartier - Hillegersberg. Op loopafstand van de winkels aan het gezellige plein en de singel, het Bergse Bos, de Bergse Plas en de dorpskern van Hillegersberg, ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten is te lopen of te fietsen. Het appartement wordt gekenmerkt door licht en ruimte en is in 2020 volledig gemoderniseerd, dat maakt jouw nieuwe thuis heel comfortabel. Qua bereikbaarheid zit je hier goed: Er zijn diverse openbaar vervoer mogelijkheden (tram lijn 4, bus) op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein), binnen 15 a 20 minuten fiets je naar Rotterdam CS en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar en dit wordt met de opening van de nieuwe A16/A13 nog beter. Verder zijn er volop parkeermogelijkheden. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, honkbal, paardrijden, golf en sportscholen) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn diverse scholen (zowel basis- en voortgezet onderwijs en ook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Centrale en afgesloten entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. Hal met trapopgang en deur naar de bergingen. Eerste verdieping: Via de ruime galerij met uitzicht over de tuinen van de Molenlaan en de Lijsterbeslaan, naar de voordeur. Entree, vestibule met garderoberuimte en meterkast. Hal, aan de voorzijde een halfopen moderne keuken met de apparatuur van nu (o.a. Bora inductiekookplaat, Quooker kraan en natuurlijk een vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en magnetron), in de hal een modern toilet met fonteintje en een ruime bergkast onder de trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartij met zonwering, twee vaste bergkasten en een open haard. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde is een terras op de middag en avondzon, hier is het heerlijk vertoeven. Tweede verdieping: Overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en een deur naar het ruime terras op de ochtend- en middagzon, royale nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, 2e ruime slaapkamer. Bijzonderheden; - bouwjaar 1960 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m² (conform BBMI/NEN2580) - eigen berging op de begane grond - gelegen op eigen grond - geïsoleerd met HR++ glas - energielabel D - hoge plafonds - verwarming en warm water door middel van CV-combi ketel uit 2020 - Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 185,- per maand. De VvE is voornemens het pand geheel te verduurzamen naar een energielabel A. Meer informatie hierover is te vinden in de brochure en de VvE stukken. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.