Albert van Dalsumlaan 3113584 HG UtrechtRijnsweerd

Mooi ruime en gemoderniseerde maisonnette (circa 85 m2) met veel lichtinval, doorgetrokken dakkapel en een fijn balkon. De woning is voorzien van een prettig formaat woonkamer, open nette keuken, comfortabele badkamer en twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien is van een grote dakkapel. De woning ligt op een rustige, groene plek in de geliefde wijk Rijnsweerd met alle voorzieningen in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen tien minuten in de binnenstad, op het Science Parc maar ook in natuurgebieden zoals Rhijnauwen en Amelisweerd. Ook het gebied rondom de Kromme Rijn is een heerlijk gebied om te recreëren op en bij het water. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en binnen 5 minuten zit je op de Ring/ A27 of A28. INDELING: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bergkast. Entree van de woning. Hal met meterkast. Nette toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ruime woonkamer met parketvloer. Open keuken met inbouwapparatuur als inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Derde verdieping: Overloop met dakraam. Slaapkamer voorzijde met parketvloer, grote dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer achterzijde met parketvloer en hoog plafond. Moderne, comfortabele badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Vliering: Bergruimte. BUITENRUIMTE: Ruim en zonnig terras met vrij uitzicht op groen, zonnescherm en berging. BIJZONDERHEDEN: - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (water wordt bij verwarmd door boiler) - De dakkapel is in 2024 vernieuwd - Actieve en gezonde VVE - De VVE-bijdrage bedraagt Eur 160,- per maand - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht