Hekendorpse Buurt 43467 PD HekendorpHekendorpse buurt

Welkom bij Hekendorpse Buurt 4, een unieke VRIJSTAANDE WONING met MEERDERE BIJGEBOUWEN, gelegen in het idyllische Hekendorp (Gemeente Oudewater). Dit voormalige daggeldershuis, verbouwd in 1965, biedt u een unieke kans om te wonen in een huis met geschiedenis en hedendaagse voorzieningen. Het perceel van maar liefst 2170 m², de landelijke ligging en de royale ruimte binnen- en buitenshuis maken dit een droomwoning voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Gelegen in een rustige en landelijke omgeving, biedt Hekendorpse Buurt 4 u de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Hier ontwaakt u elke dag met het geluid van de natuur en kunt u genieten van de privacy die dit ruime perceel biedt. Toch bent u binnen korte tijd in nabijgelegen steden zoals Oudewater, Gouda en Woerden, waar u terecht kunt voor alle denkbare voorzieningen. Oorspronkelijke bouwjaar 1924 (renovaties na 1965) Inhoud woning 488 m³ Perceeloppervlakte 2170 m² Woonoppervlakte 132 m² Bijgebouwen totaal 157 m² Begane grond: Functioneel en ruimtelijk wonen De entree van de woning leidt u naar de hal met trapopgang. Aan de hal bevindt zich de gesloten keuken, een functionele ruimte die volledig is ingericht met de benodigde apparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor het creëren van heerlijke maaltijden, met zicht op de omliggende tuin. Ook in de hal vindt u een klein, maar praktisch ingerichte badkamer en een apart toilet. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is een lichte en gezellige ruimte met een prachtig uitzicht op het landelijke landschap. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven vanuit uw luie stoel. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een aparte kantoorruimte. Deze indeling biedt u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De kantoorruimte kan bovendien dienen als studeerkamer of hobbyruimte, naar gelang uw wensen. Eerste verdieping: Slaapkamers voor het hele gezin De eerste verdieping van deze woning herbergt vier ruime slaapkamers, die toegankelijk zijn via een centrale overloop. Deze slaapkamers bieden elk voldoende ruimte en licht, perfect voor een gezin of voor het ontvangen van gasten. Bijgebouwen en buitenruimte: Veelzijdig en duurzaam Wat deze woning bijzonder maakt, is het bijgebouw van circa 69 m² met een zolderverdieping, gebouwd in 2003. Dit gebouw biedt tal van mogelijkheden, van extra opslagruimte tot een gastenverblijf en/of een garage. Voorzieningen zoals een cv-installatie, wasmachineaansluiting en een douchegelegenheid met toilet zijn aanwezig. Daarnaast nog een hobbykas, een riante garage van ruim 66 m² voorzien van een smeerput en een carport en een tuinhuis van circa 20 m²; ideaal voor opslag of een hobby. Een andere bijzondere feature van dit huis zijn de 24 zonnepanelen, die zorgen voor een aanzienlijke besparing op uw energiekosten en bijdragen aan een duurzame levensstijl. De landelijke ligging, omgeven door groen en rust, maakt dit huis tot een oase van ontspanning, terwijl u toch binnen bereik blijft van alle benodigde voorzieningen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een schitterend plekje op een perceel van maar liefst 2170 m2. Een unieke kans om de eenvoudig afgewerkte woning naar eigen wensen en smaak te moderniseren! - Totaal 24 zonnepanelen (2020 + 2023). - Recentelijk zijn de meterkast en groepenkast aangepast en voorzien van 380V. - Bestemming: Wonen. Er zijn veel gebruiksmogelijkheden van toepassing, zoals o.a. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en of nevenfuncties. - Voor kandidaten zijn ter inzage: een bodemonderzoeksrapport en een asbestinventarisatie aanwezig. - Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets! - De bushalte ‘Hekendorp Veer’ (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen 25 minuten te bereiken. De snelweg A12 ligt op 4 km. afstand. - Oplevering: in overleg Een buitenkans om heerlijk landelijk en rustig te wonen op een prachtige plek in “Het Groene Hart’! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.