Kalkhoven 45423 SG HandelHandel

UNIEKE WOONKANS OM GELIJKVLOERS EN LUXE TE WONEN! Deze royale bungalow is grotendeels gerealiseerd en gelegen in het kleinschalige plan Kalkhoven, nabij het centrum van Handel. Werkelijk uniek is het afwerkingsniveau: de bungalow wordt instapklaar aan de nieuwe koper opgeleverd inclusief vloer-, wand- en plafondafwerking alsmede luxe keuken, sanitair en tegelwerk. U heeft hierin natuurlijk nog volop inspraak. Daarnaast is de bungalow gebouwd onder het principe van 0 op de meter! Indeling: Via de voortuin is de entree van de bungalow onder de carport te bereiken. De carport biedt plaats aan 1 auto en geeft daarnaast toegang tot de berging. In de hal treft u een garderobenis en de meterkast. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de overige vertrekken. De gehele bungalow is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij met volop natuurlijk daglicht en het extra hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aansluitend is de leefkeuken gelegen. Ook deze ruimte kenmerkt zich door volop ruimte en lichtinval. De bungalows worden voorzien van een hoogwaardige keuken, welke u zelf nog kunt samenstellen. U kunt hier eenvoudig een royale eettafel plaatsen. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot de patiotuin. Vanuit de hal kunt u de 2 slaapkamers bereiken. Deze slaapkamers beschikken over goede afmetingen. Het separate gastentoilet wordt voorzien van tegelwerk en een hangend toilet. De badkamer wordt geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een ligbad. Ook in de badkamer heeft u volop inspraak in de afwerking. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. De inpandige berging is gelegen aan de voorzijde van de bungalow en biedt plaats aan de wasmachine en droger, WTW-ventilatie en de warmtepomp. Ook kunt u hier uw fiets stallen. Afwerking: Het uitgangspunt is dat de bungalows zeer compleet en voorzien van luxe afwerking worden opgeleverd. Een koper heeft derhalve geen kostenposten voor de afwerking van de nieuwe bungalow. Hieronder een opsomming van enkele onderdelen. Keuken U heeft als koper een stelpost van € 12.500,- voor het kiezen van een keuken bij een geselecteerde leverancier. U kunt dus zelf uw keuken samenstellen en naar wens indelen. Deze stelpost is in de koopsom opgenomen. Sanitair en tegelwerk Voor de badkamer en toiletruimte is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 15.000,-. Ook voor deze onderdelen gaat u zelf, in overleg met de leverancier, uw eigen keuzes in afwerking en indeling maken. Voor de tegels is een stelpost in bovengenoemd bedrag opgenomen van € 65,- per m2. De rioleringswerkzaamheden zijn gescheiden uitgevoerd in vuil en hemelwater. Onder de carport tot straat word in klinkerwerk uitgevoerd Erf afscheiding Aan de voorzijde wordt een lage haag gepland, de patio is omheind met een muur. Verder word de patio betegeld met een drain voor de afwatering vloertegels, Kozijnen en beglazing De bungalows worden voorzien van kunststof kozijnen op kleur met dubbele beglazing HR ++, tevens zijn er inbouwde rolluiken (op kleur) aanwezig op de ramen, gelegen op het zuiden. De ramen onder de 85 cm zijn voorzien van gelaagd glas. De binnendeuren en kozijnen worden in hardhout uitgevoerd fsc keur en komo keur geschilderd half glans, maatvoering 930x2310 Gevels en wanden Het metselwerk van de geïsoleerde buitengevels, wordt uitgevoerd in handvorm baksteen waalformaat. De spouwisolatie heeft een dikte 127 mm. Binnenmuren zijn gemetseld, worden gestukadoord en geschilderd. Plat dak Het platte dak wordt uitgevoerd in een geïsoleerde draag constructie, gedeeltelijk betonnen dek en hoogbouw balklaag met isolatie 180 mm. De dakbedekking EPDM kunststof met vegetatie voor groen dak (sedum) en randafwerking kraal, 38 mm. In het dakvlak van berging en badkamer komt een lichtkoepel te zitten elektrisch bedienbaar en sluiten automatisch bij regen. Hang en sluitwerk Draai ramen en buiten deuren zullen worden voorzien van meer punt-aansluitingen en voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2 volgens het geldende bouwbesluit NEN 5096 en politiekeurmerk In de buitendeuren worden gelijk sluitende cilinders verwerkt. Vloeren De gehele woning wordt voorzien van een hoogwaardige tegelvloer, welke in samenspraak is te kiezen. De keuze voor een tegelvloer is gemaakt in verband met de vloerverwarming, welke in de gehele woning aanwezig. De stelpost voor de vloertegel is € 65,- per meter. De vloerverwarming kan zowel verwarmen als koelen en loopt door de gehele bungalow. De ruimtes zijn afzonderlijk van elkaar te verwarmen of te koelen. 0-op-de-meter: Een huis dat evenveel (of meer) energie opwerkt als dat het nodig heeft voor het huis en het huishouden. Dat komt door het optimaliseren van onder meer goede isolatie slimme installaties en eigen energieopwekking. Vloerisolatie: 200 mm Wandisolatie: 127 mm Dakisolatie: 180 mm De modulerende waterpomp lucht-water heeft een buitenunit die op het dak komt te staan en een binnen opstelling met geïntegreerde boiler en cv buffervat, de buitenunit is zeer stil slechts 50 decibel en een nachtmodus van 44 decibel geluidsniveau. Verwarmen en warmtapbereiding in een enkel systeem. Toelaatbare buitentemperaturen van -22°C tot +35°C. De warmtepomp kan zowel verwarmen en koelen. Ventilatie Omdat deze woning zo goed is geïsoleerd is goede ventilatie heel belangrijk. Een goede ventilatie met een minimum aan energieverlies. Wij monteren in iedere ruimte een luchttoevoer of luchtafvoer. De luchtstromen blijven gescheiden en worden gefilterd. Zo word alleen de energie van de af te voeren lucht overgedragen aan de verse toe te voeren lucht. Alle luchtkanalen komen in de betonnen zolder te liggen met luchtroosters in het plafond. Elektrische installatie De elektrische isolatie word aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de vereiste aantal groepen naar de diverse aansluitingen en uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Uitgevoerd in Gira Domotica basissysteem KNX met o.a. deurvideo intercom bedieningspaneel ,tastdimmers, bewegingsmelder toilet, radio badkamer bewegingsmelder met verlichting buiten en rookmelders. Waterontharder Het comfort van zacht water in uw hele woning. Badkamer toilet keuken boiler vaatwasser wasmachine en langere levensduur apparaten. Kostenbesparend op apparaten en reinigingsmiddel. Hemelwater Het hemelwater wordt in een kunststof reservoir van 3000 liter opgevangen. Het overige water loopt naar het gescheiden rioleringssysteem. Op het reservoir worden de toiletten, wasmachine en buitenkraan aangesloten. Woningborg-certificaat Voor deze woningen wordt door de aannemer een woningborg-certificaat (aangevraagd conform) de waarborg. De woningborg garantie en waarborgregeling Bij deze woningborg behorende technische omschrijving word voor het te kennen van de overeenkomst aan u overhandigd. - De bungalow kan per maart / april 2025 worden opgeleverd. De bijgevoegde foto's zijn ter indicatie en betreffen een reeds gerealiseerde en afgewerkte bungalow in dezelfde rij.