Graafseweg 130-D6531 ZT NijmegenWolfskuil

Modern driekamerappartement te koop aan de Graafseweg 130-D te Nijmegen. Het appartement beschikt over twee Franse balkons aan de voorzijde, één balkon aan de achterzijde, een privé-parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsen- en afvalberging in het souterrain.  Het appartement heeft een goede ontsluiting naar de diverse uitvalswegen (A73, S100, N324, N325 & A326) en is gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum, NS-station, schouwburg en overige voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische centra.   Indeling:  Begane grond: gemeenschappelijke entree met postvakken en intercom.  Tweede woonlaag: middels een moderne panoramalift en trappenhuis te bereiken overloop met meterkasten. Deze hal biedt exclusief toegang tot het appartement.  Entree met garderobe en toegang naar de ruime open woonkamer met open keuken. De woonkamer is georiënteerd in de breedte en voorzien van twee Franse balkons (deze laten het licht mooi binnenvallen en bieden een weids uitzicht over de omgeving). Tussenhal met aangrenzend de badkamer met inloopdouche- en separate toiletruimte. Tevens is er een inpandige berging (met wasmachine-aansluiting en c.v.-opstelling). Twee slaapkamers (8,5 & 11,5 m²), waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt naar het zonnige balkon met uitzicht op de tuin van het complex. In deze stadstuin is het heerlijk genieten in de zomer maar ook met een winter-BBQ of buurtborrel.  Algemeen:  Functionele keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast met vriezer.  Moderne doucheruimte met vaste wastafel en spiegel. Het appartement is geheel voorzien van laminaatvloeren.  Bouwjaar van het complex is 2011.  Inhoud ca. 245 m³.  Woonoppervlakte ca. 75 m².  Bijdrage VvE ca. € 126,12 per maand met een gezonde en actieve VvE.  Volledig geïsoleerd.  Energielabel A.  Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, volledig eigendom). Mechanische ventilatie.  Naast de afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats zijn er op het terrein nog twee parkeerplaatsen voor gasten. Tevens kunt u voor de deur vrij parkeren.  Om het comfort en de veiligheid te waarborgen kunt u geheel inpandig en overdekt de hoofdentree, het appartement, de bergingen en de parkeergarage bereiken. Daarbij is dit appartementencomplex goed toegankelijk voor gehandicapten en ouderen.