Weteringwaard 13984 PC OdijkOdijk

Die ene parel, gelegen op een uitzonderlijk goede locatie nabij de Kromme Rijn is nu te koop! Deze vrijstaande woning is mooi gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.120 m² aan een autoluwhof nabij de Kromme Rijn waar je met de kano, bootje of sub zo richting Wijk bij Duurstede of Utrecht kunt. De ontzettend fraai aangelegde tuin met een brede diversiteit aan beplanting biedt een optimale privacy en rust. Kortom: een fijn woonhuis op de meest ideale locatie. Odijk is landelijk gezien zeer centraal gesitueerd. Het is een fijn dorp met een prettige bewonerssamenstelling. Er is een actief verenigingsleven, verscheidene sporten, zoals verschillende zaalsporten, buitensporten zoals voetbal, tennis en kanoën kunnen uitstekend uitgevoerd worden. Er is een aantrekkelijk dorpshart met verschillende toegewijde en betrokken winkeliers. Er zijn verschillende basisscholen in Odijk aanwezig. Voor voortgezet onderwijs wijkt men veelal uit naar Zeist of Utrecht. Openbaar vervoer is dichtbij. Bussen naar Utrecht, treinen naar Utrecht, Amsterdam en Arnhem. Er zijn twee treinstations op 10 minuten fietsafstand, dit zijn de stations Bunnik en Driebergen - Zeist. Het Utrecht Science Park is op hooguit 25 minuten fietsafstand gesitueerd. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en garderobe. Royale en zeer lichte tuingerichte leefruimte met plavuizenvloer, openhaard en openlaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Ruime open keuken met eetkamer en een keukenblok in L-opstelling voorzien van een inductiekookplaat, hetelucht oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de ruime functionele bijkeuken met aansluiting voor witgoed en berging. De garage is eveneens via de keuken te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Twee slaapkamers aan de linkerzijde ( thans in gebruik als één slaapkamer) met schuifkastenwand en een max. plafondhoogte van 3.73 m. Via o.a deze slaapkamer heeft u toegang tot de ruime badkamer met douche, toilet en wastafelnmeubel met dubbele wastafel. Ruime achterkamer (voormalig twee slaapkamers) met fraai uitzicht op de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de ruime berging boven de garage. Garage: Ruime aangebouwde garage voorzien van water, elektra en verwarming. Tuin: De fraai aangelgede achtertuin met groot gazon en een brede diversiteit aan beplanting biedt optimale privacy en rust. In de tuin bevindt zich een natuurvijver met veel flora en fauna en de ligging van de achtertuin is op het zuidwesten. Verder beschikt de tuin over diverse terrassen, druppelaar, drie kranen en een regenton van 100 liter. Bijzonderheden: - Bijzonder fraaie en rustige ligging nabij de Kromme Rijn. - Speels ingedeelde en zeer lichte woning. - Screens slaapkamers aan de achterzijde eerste verdieping. - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023. - Grotendeels voorzien van aluminium ramen en kozijnen met isolatieglas en HR++ glas. - 18 zonnepanelen aanwezig. - Airco op de grote slaapkamer. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN 2580). - Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m². - Overige inpandige ruimte: 27 m². - Perceeloppervlak: 1.120 m². - Aanvaarding in overleg.