Rolling Stonesstraat 1436663 HR LentLent

Goed onderhouden, moderne tussenwoning op loopafstand van de Lentse Plas in het geliefde Lent. Deze unieke woning met opvallende kunstgevel uit 2005 biedt een prettige leefruimte met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een nette badkamer. De woning is instapklaar, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De royale zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een berging en een handige achterom. Ook kan de woning eenvoudig vergroot worden met een dakopbouw. Je bevindt je op loopafstand van alle denkbare voorzieningen en het centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen. Een ideale plek als je van rust houdt en tevens van het bruisende Nijmegen wilt genieten. Fijn leefgedeelte met moderne open keuken De woning bevindt zich in een rustige straat (doodlopend) en maakt deel uit van het plandeel Kunstveld, elke woning heeft een uniek, eigen kunstwerk op de voorgevel. De voortuin heeft een tweetal mooie olijfbomen, waardoor je in de woonkamer van veel privacy geniet. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het leefgedeelte. De gehele begane grond wordt gesierd door een lichte laminaatvloer. De woning beschikt over een centraal afzuigsysteem, elektrische rolluiken, airco in de woonkamer én slaapkamer, en zonwering aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een prettige lichte ruimte waar meer dan voldoende plek is voor het plaatsen van een ruime zithoek. De moderne open keuken in hoekopstelling is aan de tuinzijde gesitueerd. Hier geniet je van veel daglicht door de diverse raampartijen en openslaande deuren naar de tuin toe. Je loopt gemakkelijk met een kop koffie de tuin in en met een mooi uitzicht op de tuin is dit de uitgelezen plaats voor een royale eetkamerset. De keuken is verder uitgerust met een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Heel prettig is dan nog de handige inbouwkast die gemaakt is onder de beschikbare ruimte onder de trap. Deze plek is ideaal voor het opbergen van huishoudelijke apparaten en proviand. Het leefgedeelte is voorzien van een airconditioning, heerlijk koel in de zomer en in koudere tijden schakel je het verwarmingsgedeelte in. Drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en nette badkamer. Op de vloer ligt een warme houtkleurige laminaatvloer. De drie kamers zijn ruim en bieden genoeg plek voor het creëren van slaapkamers, een werkkamer of een inloopkast. De grootste twee kamers zijn beiden voorzien van een ruime inbouwkast en een van deze kamers beschikt over een airconditioning. Tevens is er een handige bergkast aanwezig op de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De witte met zwarte accenten betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, een inloopdouche, een ligbad, mechanische ventilatie en een designradiator. Een raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Mocht je het woongenot bij deze woning willen vergroten, dan kan dat vrij eenvoudig gerealiseerd worden door het plaatsen van een dakopbouw met een of twee extra slaapkamers. Meerdere woningen in de straat hebben dit inmiddels al gerealiseerd. Zonnige, gezellige tuin Ook de gezellige achtertuin valt je meteen op als je je in het leefgedeelte bevindt. Deze is op het zuidwesten gelegen en door middel van de openslaande deuren heb je toegang tot het terras. Hier is het zomers goed vertoeven in de middag- en avondzon. De tuin is gedeeltelijk bestraat, voorzien van een border en op een stuk gras kunnen kinderen fijn spelen. Er is een mooie kersenboom en er zijn diverse andere planten die vruchten geven. Een houten berging met pergola geeft ruimte voor het opbergen van het tuingereedschap en het stallen van meerdere fietsen. De tuin is via de achterom goed bereikbaar. Faciliteiten en omgeving Dankzij de praktische ligging van deze woning in het zich nog steeds ontwikkelende Waalspronggebied, bevindt alles wat je nodig hebt zich binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bereik je speeltuinen, kinderopvang en basisscholen, het gezondheidscentrum Thermion, supermarkten, sportclubs en diverse horecagelegenheden zoals 'Stroom', 'Moeke', en 'Eten en Drinken'. Bovendien sta je binnen enkele minuten bij het recreatiegebied de Lentse Plas, als je de straat uitloopt of fietst ben je er zo! Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bushaltes, een treinstation, en nabijgelegen uitvalswegen naar de N325 en A15. Voor fietsers is er een snelfietspad, waarmee je het centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt. Praktische info: - Woonoppervlak 95m² - Perceeloppervlak 142m² - Bouwjaar 2005 - Energielabel A - Buitenschilderwerk 2024 - Elektrische rolluiken en zonwering achterzijde - Airco in woonkamer en slaapkamer - Mogelijkheid om extra verdieping middels dakopbouw te realiseren - De kunstgevel valt onder een Vereniging van Eigenaars "Kunstveld". De maandelijkse bijdrage is €14,67, hiervan worden de gevels onderhouden. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een filmpje, de vragenlijsten en de digitale brochure.