Overakkerstraat 3394834 XM BredaOverakker

Ontdek deze royale villa gelegen op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.220m2, bij uitstek geschikt voor een gezin met kinderen! Daarbij beschikt de woning over het complete woonprogramma op de begane grond. Met een vrijstaande garage, ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en een schitterend aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles wat u nodig hebt voor comfortabel wonen. Gelegen op toplocatie aan de zuidelijke rand van de stad in de wijk Overakker, geniet u van de ideale combinatie van goede bereikbaarheid en rust van het landelijke wonen. Alle voorzieningen zoals winkels, bossen, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid, waardoor het leven hier bijzonder aangenaam is. Dit goed onderhouden object werd gebouwd in 2001 waarbij veel aandacht werd geschonken aan de kwaliteit van de toegepaste materialen. Recentelijk werd de begane grond verbouwd waarbij onder andere vloerverwarming en een nieuwe keukeninrichting werden geïnstalleerd. Ook is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over een energiezuinig A label. Mis deze kans niet om uw droomhuis te verwerven! U bent dan ook van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree in hal/gang met meterkast (18 groepen en 5 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Vanuit de hal via dubbele deuren toegang tot de woonkamer bestaande uit: • een zitkamer met open haard en dubbele deuren naar het terras in de voortuin • een eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin en • een iets verdiepte tv-/leeskamer • toegang via stapdeur naar uitbouw. KEUKEN De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een nieuwe Tinello keukeninrichting bestaande uit een kookeiland met composiet blad met eetgedeelte, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), een rvs-spoelbak met Quooker, een vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Voorts een kastenwand met composiet afzetblad, een grote koelkast, een 5-laden vriezer, een klimaatkast (wijn), een heteluchtoven, een combi magnetron/oven en voldoende kastruimte. KEUKEN Vanuit de keuken toegang tot portaal met een stapdeur naar de oprit (ideale ingang voor de kinderen). In dit portaal bevindt zich de cv-ketel. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze ruimte is nu in gebruik als waskamer, voorzien van ruime kastenwand. UITBOUW Vanuit de woonkamer toegang tot een hal met dubbele deuren naar de tuin en toegang tot recent uitgebouwd gedeelte bestaande uit een garderoberuimte, hoofdslaapkamer, badkamer en een werkkamer. GARDEROBE Garderoberuimte met vaste kasten. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer met airconditioning. BADKAMER I Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regendouche en handdouche, 2 wastafelmeubels, een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator. WERKKAMER Werkkamer aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde. SLAAPKAMER III L-vormige slaapkamer met toegang tot balkon. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer met Velux dakvenster en toegang tot voornoemd balkon. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer met een nokhoogte van ca. 4.25m, airconditioning en toegang tot kleedkamer. KLEEDKAMER Kleedkamer met aansluitingen en mogelijkheid om deze te verbouwen tot extra badkamer. BADKAMER II Ruime badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, een separate douche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, 2 wastafels en een handdoekradiator. ZOLDERVERDIEPING Zolderkamer met Velux dakvenster, 2 muurkasten en toegang tot 2 zolderbergingen. In de kasten is een extra wasmachine aansluiting. TUIN VOORTUIN De grote voortuin is gesitueerd op het zuid-westen en is aangelegd met een gazon, een terras en borders. Naast de voortuin bevinden zich een bestraat gedeelte om 3 auto's te parkeren en voorts een grote oprit om nog eventueel 4 auto's te parkeren. GARAGE Via de oprit toegang tot ruime vrijstaande garage, gebouwd met spouwmuur en voorzien van een met leien gedekt zadeldak. Deze garage is voorzien van een bergvliering, elektra en een gootsteen en is toegankelijk via een roldeur vanaf de oprit en een stapdeur vanuit de tuin. ACHTERTUIN Ruime en volop privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het oosten en zuiden, fraai aangelegd met borders, terrassen en een gazon. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig met een eigen waterput. Vanuit de achtertuin tevens toegang met een af te sluiten poort naar het Struijshof. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De oprit en parkeergelegenheid voor ca. 7 auto's. • Er heerst een erfdienstbaarheid op het pad achter de woning welke uitkomt op het Struijshof. • Begin 2019 is de uitbouw op de begane grond gerealiseerd. • De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn van beton. De woonkamer, keuken en hal zijn recent voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De verdiepingshoogte van de begane grond is bijna 3 meter. • Goten en hemelwaterafvoeren zijn van koper. • De dakbedekking van de hoofdwoning en de garage bestaat uit leien. • De woning is voorzien van een alarminstallatie, mechanische ventilatie en een beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp. • De hoofdslaapkamer op de begane grond en de grote slaapkamer op de verdieping zijn voorzien van airconditioning. • De elektrische groepenkast is gemoderniseerd. • De recente uitbouw zou te gebruiken zijn als kantoor- of praktijkruimte aan huis met een eigen entree aan de achterzijde. • Deze woning is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond.